افزایش قیمت املاک، کانادایی‌ها را فقیرتر کرده است؟

by | Nov 22, 2018

با افزایش بیشتر و بیشتر ارزش ملک در کانادا در سال‌های اخیر، بسیاری از مردم کانادا از اینکه بر روی کاغذ میلیونر هستند، سرمست و شاد هستند.

حتی با اینکه  نسل جوان و فرزندان کانادایی‌ها از عدم توانایی خرید مسکن شکایت داشته و دارند، اما بسیاری از کانادایی‌های مسن‌تر که در حومه شهر‌های بزرگ خانه‌های بزرگ و راحتی دارند، از این مسئله خوشحال‌اند و همچنان به خرید‌های مصرفی خود، مانند گذشته، ادامه می‌دهند.

اقتصاددانان برای این نوع از رفتار اصطلاح خاصی دارند، که به آن «تأثیر ثروت» می‌گویند. به این معنی که، وقتی مردم احساس پولدار بودن می‌کنند، بیشتر خرج می‌کنند، حتی اگر لزوماً پول بیشتری نسبت به زمان گذشته نداشته باشند.

به گزارش هافینگتون پست کانادا، یکی از اقتصاددانان National Bank Financial به نام Jocelyn Paquet می‌گوید:« اگر منزل شما به طور ناگهانی ۲۰ درصد به ارزش آن افزوده شود، حتی اگر شما پول بیشتری نداشته باشید، احساس می‌کنید که پولدار‌تر شده‌اید».

در بسیاری از موارد، «تأثیر ثروت» هیچ منطقی در خود ندارد. افزایش سرمایه شما، واقعاً در زندگی روزمّره، شما را پولدار‌تر نمي‌کند. اگر ارزش خانه شما دو برابر شده است، ارزش خانه دیگران نیز‌ دو برابر شده است، بنابراین اگر منزل خود را بخواهید بفروشید و خانه جدیدی بخرید، هیچ امتیازی نصیب شما نشده است.

اما آن چیزی که واقعاً تغییر می‌کند میزان بدهی اشخاص است. اینکه قیمت خانه در طول پانزده سال گذشته بیشتر از میزان درآمد افراد افزایش یافته، اصلاً اتفاقی نیست.

 میزان بدهی خانواده‌های کانادایی از محل درآمد‌های خود قبل‌ ‌از پرداخت مالیات، در سال ۲۰۰۰، به ازای هر یک دلار، ۱ دلار و ۱۰ سنت بوده است که این رقم اکنون به ۱ دلار و ۷۰ سنت به ازای هر یک دلار افزایش یافته است.

اما نکته اینجاست که زمانی که بازار خرید و فروش ملک سیر نزولی خود را طی می‌کند، ارزش به دست آمده قبلی خانه نیز، کاهش می‌یابد، در صورتیکه بدهی افراد بر سر جای خود باقی است. برعهده داشتن مقدار زیادی بدهی، و کاهش سرمایه و ثروت، احساس پولدار بودن را از بین می‌برد.

به نظر جوسلین پاکِت، در حال حاضر که بازار خرید و فروش مسکن در کانادا به سردی گرائیده است، این «تأثیر ثروت»، که با خود بدهی به همراه داشته است، به سرعت رو از بین خواهد رفت.

در یادداشتی که Jocelyn Paquet به همراه یکی دیگر از همکارانش به نام Stefane Marion  نوشته‌اند، اشاره کرده‌اند که:«ما هنوز به آن نقطه نرسیده‌ایم، اما روند کنونی توجه ما را به خود جلب کرده است. اگر این مسائل به زودی به ثبات و آرامش نرسد، یک «تأثیر ثروت» فرسایشی و مُهلک که باعث درد سرهای بسیاری برای مردم خواهد شد، در سال ۲۰۱۹ رشد خواهد کرد».

فهرست قیمت منازل که توسط National Bank در هفته گذشته منتشر شد، نشان می‌دهد، در طول شش ماه گذشته، در چهل درصد از مناطق بیست و شش شهر بزرگ کانادا، ارزش مسکن کاهش یافته است.

 به غیر از پنج شهر: مونترال دراستان کبک و شهرهای کینگستون، کیچنر، سنت کاترین و ویندزور همگی در استان انتاریو، مابقی مناطق شاهد سقوط قیمت از اوج خود بوده‌اند.

آقای Paquet گفته است که از سال ۲۰۰۷، کانادا در میان کشورهای گروه هفت یا  G7، شاهد بیشترین رشد اقتصادی بوده است، رشدی که علت آن مصرف بیشتر بوده است، که همزمان قیمت مسکن را نیز افزایش داده است.

هنگامی که مالکان منازل احساس می‌کنند که دارایی خود را از دست داده‌اند، خرج کردن خود را کاهش می‌دهند. این عمل بخش خرده فروشی را کُند خواهد کرد، بر روی بسیاری از کسب و کارها فشار وارد خواهد کرد و سرعت رشد اشتغال را کم خواهد کرد. این کاهش اشتغال، بازپرداخت وام مسکن را مشکل خواهد کرد، و فشار بیشتری در بخش مسکن وارد خواهد شد.

فروش وام نیز کاهش خواهد یافت، و وام‌هایی که افراد می‌توانند دریافت کنند نیز کوچکتر خواهد شد، و این‌، حرکت تمام بخش اقتصاد را آهسته خواهد کرد و به طور کلی، فشار معکوسی بر اقتصاد وارد خواهد شد.

در مطالعه جدیدی که توسط تحلیلگران کمپانی Moody’s انجام گرفته، سعی شده است تا عدد مشخصی را برای پدیده «تأثیر ثروت» در نظر بگیرند. آنها به عدد ۴٫۵ سنت رسیده‌اند. یعنی در برابر هر یک دلاری که به ثروت شما افزوده شده است، چهار سنت و نیم بیشتر خرج کرده‌اید و به همین ترتیب، هر روز بیشتر از گذشته، فقیرتر شده‌اید.

اما Jocelyn Paquet در افق، نشانه‌ای مثبت می‌بیند و آن پیشرفت و افزایش تجارت خارجی است. او پیش‌بینی کرده است که نرخ تجارت خارجی در سال ۲۰۱۹ به ۴٫۶ درصد برسد، که نسبت به رقم ۱٫۱ درصد در سال ۲۰۱۷، افزایش چشمگیری خواهد داشت. بنابراین، سرمایه‌گذاری در تجارت و داد و ستد، ممکن است که اقتصاد کانادا را از رکود و مصرف زدگی نجات دهد.

وی در گفتگوی تلفنی با هافینگتون پست کانادا گفته است:«یک رکود قابل توجهی را در بازار مسکن شاهد هستیم، و این به معنی رشد و توسعه در دسترس بودن و توانایی در خرید مسکن است، که در دهه‌های گذشته در بدترین وضعیت خود قرار داشته است.»

وی اضافه کرده است:« کاهش قیمت مسکن به افراد زیادی کمک خواهد کرد تا وارد بازار مسکن بشوند.»

بنابراین، شاید بزودی میلیونرهای کاغذی به نحوه زندگی پیشین خود بازگردند، اما حداقل فرزندان آنها ممکن است که فرصت این را داشته باشند تا صاحبخانه شوند.

بهروز بوچانی، پناهنده ایرانیِ زندانی در یک جزیره، برنده دو جایزه بزرگ ادبی استرالیا شد

بهروز بوچانی، پناهنده ایرانی کُرد، که از حدود ۶ سال پیش در جزیره مانوس، در گینه نو زندانی است، پنجشنبه ۳۱ ژانویه، برنده جایزه بزرگ ادبی در استرالیا شد.

کانادا باید در حمایت از مردم ایران فورا اقدام کند

در پی ادامه اعتراضات گسترده مردم ایران در روزها اخر گروهی از شهروندان ایرانی-کانادایی با ارسال نامه‌ای به جاستن ترود، نخست وزير کانادا درخواست کردند تا دولت کاناداار مردم ایران حمایت کند.

خالق دایی‌جان ناپلئون در سن ۹۴ سالگی درگذشت

ایرج پزشک‌زاد، نویسنده برجسته ادبیات معاصر ایران و خالق رمان مشهور دایی‌جان ناپلئون، روز چهارشنبه، ۱۲ ژانویه ۲۰۲۲ در شهر لس‌آنجلس درگذشت.

جشنواره کولتورا، پیش‌درآمد فستیوال تابستانی تموز

کولتورا فستیوال، یک جشنواره موسیقی است که هر سال روزهای جمعه در تابستان با شرکت هنرمندانی از اقوام و ملیت‌های گوناگون ساکن کانادا، در میدان مل‌لستمن شهر تورنتو برگزار می‌شود.

پلیس اتاوا پارلمان کانادا را تخلیه کرد

پلیس اتاوا، بعد ازظهر شنبه ۱۱ ژوئن ۲۰۲۲، خیابان‌ ولینگتون بین خیابان‌های الگین و برانسون در این شهر را به دلیل آنچه که “ عملیات فعال پلیس “ نامیده بسته است.

دور پنجم تحریم‌های کانادا علیه جمهوری اسلامی

افراد حقیقی تحریم شده، یحیی رحیم صفوی فرمانده اسبق سپاه پاسداران و مشاور علی خامنه‌ای در امور تسلیحاتی، حجت‌الله قریشی مسئول تأمین و تحقیقات وزارت دفاع جمهوری اسلامی، سرتیپ علی آزادی فرمانده نیروی انتظامی استان کردستان، سعید آقاجانی فرمانده واحد پهپادی سپاه پاسداران و دو نفر دیگر هستند که نامشان اعلام نشده است.

مستند بابک پیامی در فستیوال فیلم تورنتو

. اگرچه از نگاه علم ریاضی 752 یک شماره است، اما از نگاه بابک پیامی، سینماگر ایرانی-کانادایی، ۲ ساعت روایت یک فاجعه است. فاجعه سرنگونی پرواز شماره ۷۵۲ هواپیمای اوکراینی

تیم ملی فوتبال کانادا به جای ایران با پاناما بازی خواهد کرد

تیم ملی فوتبال کانادا روز ۵ ژوئن ۲۰۲۲ با تیم ملی فوتبال پاناما در شهر ونکوور بازی دوستانه خواهد کرد.

نامه ۱۹۱ وکیل ایرانی کانادایی به دولت کانادا برای کمک به خیزش مردم ایران

برای نخستین بار در جامعه ایرانیان کانادا، ده‌ها تن از وکلای ایرانی-کانادایی با امضای نامه‌ای به جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا، ضمن محکوم کردن نقض گسترده حقوق بشر در ایران خواستار حمایت همه جانبه دولت کانادا از خیزش آزادیخواهانه مردم ایران شدند.

دور پنجم تحریم‌های کانادا علیه جمهوری اسلامی

دور پنجم تحریم‌های کانادا علیه جمهوری اسلامی

افراد حقیقی تحریم شده، یحیی رحیم صفوی فرمانده اسبق سپاه پاسداران و مشاور علی خامنه‌ای در امور تسلیحاتی، حجت‌الله قریشی مسئول تأمین و تحقیقات وزارت دفاع جمهوری اسلامی، سرتیپ علی آزادی فرمانده نیروی انتظامی استان کردستان، سعید آقاجانی فرمانده واحد پهپادی سپاه پاسداران و دو نفر دیگر هستند که نامشان اعلام نشده است.

راهپیمایی و تظاهرات ایرانیان بزرگشهر تورنتو

راهپیمایی و تظاهرات ایرانیان بزرگشهر تورنتو

بیش از ۳۰ هزار تن از ایرانیان بزرگشهر تورنتو، روز شنبه ۱۹ نوامبر، در هوایی سرد و برفی، به دعوت انجمن خانواده‌های قربانیان فاجعه سرنگونی پرواز پی‌اس ۷۵۲ در یک راهپیمایی و تظاهرات بزرگ شرکت کردند.

تظاهرات مشترک ایرانیان و اوکراینی‌ها در شمال تورنتو

تظاهرات مشترک ایرانیان و اوکراینی‌ها در شمال تورنتو

روز شنبه ۱۲ نوامبر ۲۰۲۲، حدود ۵ هزارتن از اعضای جامعه ایرانیان و کامیونیتی اوکراینی‌های بزرگشهر تورنتو یک راهپیمایی و گردهمایی مشترک برای حمایت از خیزش انقلابی مردم ایران و محکوم کردن تجاوز روسیه به کشور اوکراین برگزار کردند.

به خبرنامه پرژن میرور بپیوندید

Join our mailing list to receive the latest news and updates

You have Successfully Subscribed!

Share This

Share This

Share this post with your friends!