لغو قرارداد خرید یک خانه پس از شش سال، به دلیل خودکشی

اگر بدانید در خانه یا آپارتمانی که می‌خواهید خریداری کنید، قبلأ یک خودکشی یا قتل اتفاق افتاده باشد، بازهم تمایل به خرید همان مسکن دارید یا نه؟ و یا اگر پس از خرید مسکن مورد علاقه‌تان متوجه شوید مشاور املاک و صاحبخانه قبلی انجام یک خودکشی و یا قتل در همان خانه را از شما پنهان کرده بودند، چه می‌کنید؟

ماجرای عجیب خانم Anne Auclair این است که در سال ۲۰۱۱ به قصد سرمایه‌گذاری و کسب درآمد از اجاره و بعدأ سکونت شخصی، یک خانه مدل bungalow در محله‌ای در شمال شهر کبک خریداری می‌کند.

سه سال پس از خرید خانه در گفتگو با یکی از مستأجران خود متوجه می‌شود که یک سال پیش از زمان خرید خانه، مالک قبلی در زیرزمین خانه با حلق‌آویز کردن، خودکشی کرده است.

خانم اوکلر به گزارشگر برنامه تلویزیونی La Facture، در تلویزیون رادیو کانادا گفته است از زمان آگاهی از این خبر زندگی‌اش دچار دگرگونی و کابوس شده و به خاطر اعتقاداتش، اگر می‌دانست در خانه‌ای که خریده خودکشی اتفاق افتاده، هرگز این خانه را نمی‌خرید.

به گفته خانم Anne Auclair ممکن است این اتفاق برای بسیاری اهمیت نداشته باشد، اما برای او اهمیت زیادی دارد. به همین جهت از فروشندگان خانه و مشاور املاک، که واسطه این معامله بوده شکایت کرده تا قرارداد فروش را فسخ کند.

وکیل خریدار ناراضی گفته است اگر به موکل او در زمان خرید ملک گفته شده بود، چه اتفاقی در آن خانه روی داده، هرگز این معامله را انجام نمی‌داد.

براساس قوانین کبک، مشاور املاک وظیفه دارد وقوع خودکشی و یا خشونت منجر به مرگ در یک محل مسکونی را در زمان فروش یک ملک به خریدار اعلام کند.

در قرارداد فروش یک مسکن، فروشنده به این پرسش که آیا در مسکن مورد معامله، خودکشی یا خشونت منجر به مرگ اتفاق افتاده یا نه، باید پاسخ آری یا نه بدهد.

در این مورد خاص فروشندگان خانه به پرسش فوق پاسخ منفی داده بودند.

به گفته حقوقدان‌ها، پاسخ به پرسش فوق حتا برای فروشندگانی که مستقیمأ و بدون واسطه مشاور املاک خانه خود را می‌فروشند، اجباری است.

تحقیقات انجام شده در چهارچوب این پرونده قضایی مشخص کرده است که یکی از فروشندگان، با آگاهی از وقوع خودکشی در ملک مورد معامله، حقیقت را، به توصیه مشاور املاک خود، کتمان کرده بود.

به گفته Eric Tremblay، یکی از فروشندگان خانه مورد نظر، مشاور املاک به آنها گفته بود اگر اعلام کنند در این خانه خودکشی اتفاق افتاده، فروش آن بسیار دشوار خواهد شد.

در مقابل آژانس فروش املاک ادعا کرده که مشاور املاک آگاهانه خبر وقوع خودکشی در خانه مورد نظر را پنهان نکرده است.

با اینحال سازمان نظارت بر قوانین و مقررات مشاوران املاک کبک، Eric Perreault مشاور املاک از طرف فروشنده را به ۴ هزار دلار جریمه، به خاطر پنهان کاری جریمه کرده است.

دعوای حقوقی خریدار فریب خورده با صاحبان قبلی خانه‌ای که در آنجا یک خودکشی اتفاق افتاده بود، پس از شش سال، در ماه ژوئیه گذشته به سرانجام رسیده است و خریدار و فروشندگان در توافقی که خارج از دادگاه انجام شده قرارداد فروش خانه را پس از شش سال فسخ کرده‌اند.

در همین حال Sylvain Bigras، ارزیاب رسمی املاک در استان کبک در مطالعه‌ای که اخیرأ در حومه مونترآل انجام داده نتیجه گرفته اگر در یک واحد مسکونی خودکشی یا قتل اتفاق افتاده باشد، بهای آن خانه یا آپارتمان تا ۱۲/۵ درصد کاهش می‌یابد.

در انتاریو چگونه است؟

در استان انتاریو، به گفته ستیو تبریزی( Broker/Owner RE/Max Hallmark Realty Ltd)، اگر چه قانون مشخصی در این زمینه وجود ندارد، اما مقررات و ضوابط شورای RECO Real Estate انتاریو از همه مشاوران رسمی املاک می‌خواهد هرگونه اطلاع و خبر در مورد ملک، که مانع بهره‌برداری کامل خریدار از ملک بشود را در زمان خرید به اطلاع خریدار و یا مستأجر برسانند.

ستیو تبریزی می‌گوید مقررات شورای مشاوران املاک انتاریو، در مورد ارائه اطلاعات مربوط به املاک برای این است که همه معاملات عادلانه، با صداقت و به شکل حرفه‌ای انجام شود.

مثال‌هایی که در مقررات تصویب شده در سال ۲۰۰۲ توسط The Real State and Business Brokers ذکر شده، از جمله شامل موارد زیر است:

* ملک مورد معامله به شکل مداوم جهت انجام کارهای خلاف مانند قاچاق مواد مخدر، فحشاء و تغییر ماهیت اشیاء و وسایل سرقت شده و غیره مورد استفاده قرار گرفته باشد؛

* قتل یا خودکشی در ملک مورد معامله انجام شده باشد؛

* ملک مورد معامله قبلأ متعلق به افرادی شناخته شده، مانند رهبران جنایت‌های سازمان بافته، یا جنایتکاران و خلافکاران معروف بوده باشد؛

* گزارش شده باشد که ملک مورد معامله خانه ارواح بوده است؛

* ملک مورد معامله برای کشت و تولید مواد مخدر مورد استفاده قرار گرفته باشد.

محمد حسام زاده، یکی از مشاوران فعال بزرگشهر تورنتو، در باره وظایف مشاوران املاک در مورد تحقیق و بررسی اطلاعات مربوط به یک ملک مورد معامله می‌گوید: « براساس قوانین جاری، یک مشاور املاک مجبور نیست اطلاعات مربوط به سابقه یک ملک را کشف و به اطلاع خریدار برساند. اما در چهارچوب مقررات حرفه‌ای و پرسش‌های معمول برای آگاهی از وضعیت و مشخصات یک ملک، اگر از خبر یا گزارش و واقعه‌ای در باره ملک مورد معامله، مانند خودکشی، قتل و حتا مرگ طبیعی آگاهی پیدا کند، وظیفه دارد به اطلاع خریدار برساند.»

محمد حسام زاده در باره تجربه‌ای که شخصا چند سال پیش با آن برخورد داشته می‌گوید:« چند سال پیش قرار بود خانه‌ای را در منطقه شمال تورنتو برای فروش لیست کنم. قبل از انجام اقدامات اولیه به دلیل کنجکاوی شخصی در مورد خانه مورد نظر تحقیق کردم و متوجه شدم آثاری از دخالت پلیس فدرال کانادا در مورد آن خانه، به دلیل اینکه یکی از مراکز پخش ماده مخدر Ecstasy بوده، وجود دارد. پس از اطلاع از این موضوع نه فقط خودم از مداخله در جریان فروش خانه کنار کشیدم، بلکه براساس وظیفه، بصورت رسمی وضعیت و سابقه این خانه را به اطلاع همه همکاران رساندم تا اطلاع داشته باشند و در صورت لزوم به مشتریان احتمالی آن خانه اطلاع دهند.»