GreenFlow

خطرهای بالا رفتن نرخ بهره بانکی در کانادا

by | Jul 25, 2017

دو هفته پس از بالا رفتن نرخ بهره بانکی، از طرف بانک مرکزی کانادا، همچنان اخبار و گزارشهای بسیاری در باره وضعیت اقتصادی کشور منتشر میشود، و تغییر و تحولات احتمالی ناشی از تصمیم بانک مرکزی، مورد توجه مردم است.

گفته می شود افزایش ارزش دلار کانادا در برابر دلار آمریکا، در چند روز گذشته، یکی از بازتابهای بالا رفتن نرخ بهره بانکی به میزان یک چهارم درصد، پس از نزدیک به هفت سال است.

به نظر برخی از کارشناسان اقتصادی افزایش نرخ بهره بانکی میتواند اندکی رشد سریع بهای مسکن را کاهش دهد، اما بیشتر در جهت مهار تورم تأثیرگذار است.

بانک مرکزی کانادا رشد اقتصادی کشور در سال جاری را بیش از میزان پیش بینی شده اعلام کرده است. در ماه آوریل گذشته گفته شده بود رشد اقتصادی کانادا در سال ۲۰۱۷ در حد ۲/۶ درصد خواهد بود، در حالیکه چند روز پیش اعلام شد نرخ رشد اقتصادی کانادا ۲/۸ درصد خواهد بود.

کارشناسان امور مالی میگویند اگر رشد اقتصادی کانادا باز هم بیشتر شود، خطر تورم پُررنگتر خواهد شد و افزایش مجدد نرخ بهره بانکی پایه، از طرف بانک مرکزی، برای مهار تورم توجیه قابل قبولتری خواهد داشت.

پرسشها درباره وضعیت اقتصادی کانادا، بویژه مهمترین ویژگی آن، بازار داغ مسکن، در شهرهای بزرگی چون تورنتو و ونکوور، بسیار است.

آیا از افزایش بهره بانکی از سوی بانک مرکزی کانادا باید نگران بود؟ آیا دوران رشد سریع و مهار نشدنی قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور به پایان رسیده است؟ یا برعکس سرمایهگذاری در بازار مسکن همچنان بهترین راه ثروتمند شدن در کاناداست؟

برای آگاهی بیشتر از بازتاب  و اثرات افزایش نرخ بهره بانکی از طرف بانک مرکزی کانادا با یکی از کارشناسان امور مالی و سرمایهگذاری در کانادا گفتگو کردهایم.

تینا تهرانچیان، علاوه بر فعالیتهای فرهنگیاجتماعی در جامعه ایرانیان کانادا، در جامعه گستردهتر کانادایی هم چهرهای بسیار فعال و شناختهشدهاست. تینا تهرانچیان یکی از کارشناسان آگاه امور مالی و سرمایهگذاری در کاناداست که از سالها پیش بسیاری از رسانههای کانادایی، بویژه شبکه تلویزیونی CTV برای توضیح و تفسیر اخبار و گزارشهای مالی و اقتصادی روز، از نظرات کارشناسی او استفاده میکنند.

همین چند روز پیش، در پی افزایش نرخ بهره پایه از سوی بانک مرکزی کانادا، تلویزیون CTV، در گفتگویی با تینا تهرانچیان نظر و تفسیر او را جویا شده بود.

<iframe src="https://bmplayer-a.akamaihd.net/shareable/embedssl.html?dc=ctvnews_web&cid=1166180&col=379&w=640&h=360&pl=0&plh=0&adSite=ctv.ctvnews&adZone=latestnews&omniAcct=ctvgmnews,ctvgmnewsglobalsuite§ion=CTVNews&site=ctvnews&shareUrl=http://www.ctvnews.ca/video?clipId=1166180&playlistId=1.3498431&binId=1.810401&playlistPageNum=1&binPageNum=1&v7=video&v8=home&v9=&v10=" width="640" height="360" scrolling="no" frameborder="0" allowfullscreen="true" webkitallowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true" ></iframe>

تینا تهرانچیان، در گفتگویی اختصاصی با پرژن میرور به چند پرسش در رابطه با افزایش نرخ بهره بانکی و تأثیر آن بر زندگی روزانه مردم، بویژه بخشی از جامعه ایرانیان کانادا که خبرها و گزارشهای مربوط به بازار مسکن مهمترین مشغله ذهنی و مرکز توجه آنهاست، پاسخ داد.

تینا تهرانچیان، در پاسخ به این پرسش که چرا بانک مرکزی کانادا، پس از ۷ سال کاهش و پایین نگهداشتن نرخ بهره آنرا افزایش داده گفت:

«وضع اقتصادی کانادا بهتر شده و بانک مرکزی تشخیص داده که پس از هفت سال وقت آن رسیده تا آرام آرام بهرهها را بالا ببرد. تلاش بانک مرکزی همیشه این است که اقتصاد بیش از حد داغ نشود، چون مشکلات فراوانی که مهمترین آنها تورم است، بوجود خواهد آمد

به نظر تینا تهرانچیان افزایش نرخ بهره از طرف بانک مرکزی آخرین آن نخواهد بود و گفته میشود در ماه اکتبر آینده بانک مرکزی بازهم بهره پایه را به میزان یک چهارم درصد افزایش خواهد داد.

به اینترتیب آیا وارد دوران افزایش پیدرپی نرخ بهرههای بانکی شدهایم؟

* بله کاملا اینطور است. اما بستگی به این دارد که میزان افزایش بهره پایه و سرعت انجام آن به چه میزان باشد. یعنی اگر افزایش نرخ بهره بانکی به نیم درصد تا یک درصد ختم شود، تأثیر زیادی بر بازار مسکن، که دغدغه خیلیها در بزرگشهر تورنتو و ونکوور است، نخواهد داشت. اما اگر بیش از یک درصد افزایش پیدا کند و به سرعت انجام شود، آن وقت شوک بیشتری به سیستم وارد خواهد شد و تأثیر آن در سرد کردن بازار مسکن بیشتر خواهد بود.

بالا رفتن نرخ بهره بانکی، به غیر از بازار مسکن، در بخشهای دیگر اقتصاد چه تأثیری خواهد داشت؟

* وقتی نرخ بهره بالا برود، دلار کانادا قویتر خواهد شد. در آنصورت صنایع صادراتی نفع زیادی نمیبرند. چون خریداران خارجی برای دلار کانادا باید قیمت بیشتری بپردازند و اجناس کانادایی در بازارهای خارجی گرانتر خواهد شد و رقابت را از دست میدهند. از طرف دیگر شرکتهایی که بیشتر به واردات متکی هستند وضع بهتری خواهند داشت، چون با دلار کانادایی قویتر، اجناس بیشتری خریداری میکنند.

بالا رفتن نرخ بهره پایه در زندگی روزانه مردم عادی چه تأثیری خواهد داشت؟

* بزرگترین تأثیر افزایش نرخ بهره بانکی، روی زندگی افرادی خواهد بود که وامهای با نرخ متغیر دارند. وامهای مسکن با نرخ متغیر و «لاینآوکردیت»ها، که همه نرخ متغیر دارند و وامهای دانشجویی بیشتر متأثر خواهند شد. چون بلافاصله باید بیشتر بهره بپردازند و در نتیجه پول کمتری برای مخارج دیگر زندگی خواهند داشت. به همین دلیل موقع مناسب برای بدهکاران است که وامهای خود را مرور کنند. برخی را با هم ترکیب کنند و هرطور شده نرخ بهره کلی را که پرداخت میکنند پایین بیاورند. یعنی هم میزان وام خود را کم کنند و هم اینکه اگر وام مسکن دارند نرخ بهره متغیر را ثابت کنند. چون احتمالا بهرههای کنونی، پایینترین بهرههایی است که تا به حال داشتهایم.

ـ ورود به دوران بالارفتن نرخ بهره پایه، از نگاه کلی مثبت است یا منفی؟

* بستگی دارد که میزان افزایش نرخ بهره پایه با چه سرعتی و چقدر بالا رود. تا ۱ درصد افزایش را اقتصاد کشور راحت هضم میکند و تغییرات زیادی ایجاد نخواهد کرد و عملا نشانه خوبی است، چون اقتصاد در حال رشد است و قویتر میشود.

اگر اقتصاد ناگهان و به میزان زیاد داغ شود، آنوقت بانک مرکزی نرخ بهرهها را سریع اضافه میکند و شوک وارد شده به سیستم در کوتاه مدت باعث سرد شدن بازار مسکن میشود و بسیاری نخواهند توانست وامهای خود را پرداخت کنند.

ـ در جامعه ایرانیان مهاجر به کانادا توجه به بازار مسکن و به هرقیمتی وارد این بازار شدن بسیار اهمیت دارد. بسیاری از ایرانیها با تحمل فشارها و سختیهای باورنکردنی وارد بازار مسکن شدهاند، چون قیمتها هر روز و در حد دو رقمی بالاتر میرود و همه تصور میکنند که هر روز ثروتمندتر میشوند. توصیه شما به ایرانیهایی که پس اندازی دارند و یا سرمایه زندگی خود را از ایران میآورند و میخواهند وارد بازار مسکن بشوند چیست؟

* مهمترین نکته این است که تعادل را باید حفظ کرد. سرمایهگذاری در بازار مسکن کار خوبی است. اما وقتی شما بقول معروف همه تخم مرغهایتان را در یک سبد میگذارید، آنجا مشکل ساز خواهد شد و ریسک بالایی دارد. بنابراین همیشه نباید همه سرمایه را در بازار مسکن گذاشت. همانطور که نباید همه سرمایه را در بازار سهام یا سپردههای ثابت گذاشت. همیشه باید تنوع وجود داشته باشد. اگر توازن حفظ شود و تنوع وجود داشته باشد، همیشه ضریب ایمنی لازم را خواهیم داشت. اگر یکی از این بازارها خراب شود، تمام سرمایه در خطر نخواهد بود.

تینا تهرانچیان، در پایان گفتگوی خود با پرژن میرور تأکید کردیکی از مشکلات در مورد جوامع مهاجر، مثل جامعه ایرانیان و چینیها، بویژه آنها که در چند سال اخیر به کانادا آمدهاند، این است که هرگز دورههای سقوط بازار املاک را تجربه نکردهاند. مثلا کسی که سال ۸۹ یا ۹۰ میلادی در کانادا زندگی کرده است دیده بود وقتی ناگهان بازار مسکن شروع به منفی شدن و سرد شدن میکند، خیلی راحت قیمت ملک ۳۰ تا ۴۰ و حتا ۵۰ درصد پایین میآید. دوره پیش که این اتفاق افتاد ۱۷ سال طول کشید تا آن املاک دوباره به قیمت اولیه خود برگردد. اما کسی که ۱۵ سال پیش به کانادا آمده هیج ایدهای از آن وضعیت ندارد و فقط دیده است که قیمت مسکن هر سال دو رقمی بالا میرود. بنابراین تصور میکند همیشه اینطور بوده و همینطور خواهد بود

نینا تهرانچیان اضافه کرددر حالیکه در اقتصاد، تمام سرمایهگذاریها دورهای هستند و این دورهها زمانی طولانیتر خواهد شد. بطور معمول در آمریکای شمالی هر ۹ تا ۱۰ سال بازار مسکن افت میکرد و دوباره شروع به رشد میکرده است. اما حالا ۲۱ سال است که قیمتها در بازار مسکن کانادا مرتب در حال افزایش است و کاملا غیرعادی است. دیر یا زود این داغی فروکش میکند. چون وضعیت کنونی نمیتواند پایدار باشد. به همین دلیل باید برای روبرو شدن با چنین وضعیتی آمادگی داشت

<div class="fb-like" data-href="https://www.persianmirror.ca/?p=26829" data-layout="button_count" data-action="like" data-size="large"></div><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><div class="fb-follow" data-href="https://www.facebook.com/persianmirrorca" data-layout="box_count" data-size="small" data-show-faces="true"></div>
<div class="fb-comments" data-href="https://www.persianmirror.ca/?p=26829" data-width="600" data-numposts="5"></div>

اجرای طرح جدید کاهش قیمت مسکن در کانادا آغاز شد

طرح جدید کاهش قیمت املاک مسکونی و افزایش خانه‌های قابل دسترس برای شهروندان کانادایی، با آغاز سال ۲۰۲۳ به جریان افتاده است.

امیدها و نگرانی‌ها در باره امروز و فردای ایران، با عباس میلانی

در حاشیه مراسم رونمایی کتاب و سخنرانی با عنوان «در جستجوی رضا شاه» در تورنتو، دکتر عباس میلانی در یک گفتگوی اختصاصی با محمد تاج‌دولتی، سردبیر رسانه آنلاین پرژن میرور، به پرسش‌هایی در باره امیدها و نگرانی‌ها در باره شرایط امروز و فردای ایران پاسخ داد.

جشنواره کولتورا، پیش‌درآمد فستیوال تابستانی تموز

کولتورا فستیوال، یک جشنواره موسیقی است که هر سال روزهای جمعه در تابستان با شرکت هنرمندانی از اقوام و ملیت‌های گوناگون ساکن کانادا، در میدان مل‌لستمن شهر تورنتو برگزار می‌شود.

آیا این آغاز به پایان رسیدن حکومت روحانیون است؟

در طول دوران حکومت جمهوری اسلامی، اعتراضات زیادی صورت گرفته که پس از چند روز با سرکوب نیروهای امنیتی و نظامی جمهوری اسلامی و به جا گذاشتن تعدادی کشته، زخمی و زندانی به پایان رسیده و به ظاهر اوضاع به حالت عادی بازگشته است.

باید عدالت را جایگزین انتقام کرد

آینده سیاسی، اجتماعی و اقلیمی ایران تا چه حد متأثر از انفجار احتمالی خشم‌های فروخفته خواهد بود؟ آیا می‌توان خشم به حق بخش بزرگی از مردم و رفتارهای خشونت‌آمیز ناشی از آن را مهار کرد و در مسیری سازنده برای دستیابی به مطالبات آزادیخواهانه بکار گرفت؟

انتاریو همچنان محافظه‌کار خواهد بود

حزب محافظه کار انتاریو به رهبری داگ فورد با کسب ۸۳ کرسی از ۱۲۴ کرسی پارلمان پرجمعیت‌ترین و بزرگترین استان کانادا، برای چهار سال دیگر دولت را در دست خواهد داشت.

خاطره‌های جنایت پرواز پی‌اس ۷۵۲

انجمن خانواده‌های قربانیان پرواز PS752 در ادامه فعالیت‌های متمرکز بر #دادخواهی ، اقدام به انتشار سه کتاب تازه با عنوان‌های « نباید نوشته می‌شد- جلد ۱ »، « نباید نوشته می‌شد- جلد ۲ » و«سرخ در آغوش آسمان» کرده است.

بورس‌های تحصیلی دانشگاه تورنتو به‌یاد قربانیان پرواز هواپیمای اوکراینی

دانشگاه تورنتو بورس‌های تحصیلی به یاد دانشجویان قربانی پرواز پی‌اس ۷۵۲ ایجاد کرده است.

آیا ورود و حضور مقامات جمهوری اسلامی در کانادا ممنوع می‌شود؟

آژانس خدمات مرزی کانادا اعلام کرده است که از ورود دهها مقام ارشد رژیم جمهوری اسلامی به این کشور جلوگیری کرده است و در حال تحقیق از حدود ۱۰۰ نفر از ایرانیان مقیم درباره روابط احتمالی آنها با جمهوری اسلامی ایران است.

جاستین ترودو حمله جمهوری اسلامی به اسرائیل را محکوم کرد

شامگاه شنبه ۱۳ آوریل، چند ساعت پس از آغاز حمله پهپادی و موشکی جمهوری اسلامی به خاک اسرائیل، جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا، در مراسم شام سالانه گالری مطبوعات پارلمان، اقدام رژیم حاکم بر ایران را به شدت محکوم کرد.

گرامیداشت هشتاد سالگی روز بزرگ عملیات نرماندی در جنگ جهانی دوم

گرامیداشت هشتاد سالگی روز بزرگ عملیات نرماندی در جنگ جهانی دوم

بامداد پنجشنبه مراسم هشتادمین سال ۶ ژوئن ، روز بزرگی که نیروهای متفقین عملیات بزرگ آزاد سازی اروپا از اشغال نازی‌ها در جنگ جهانی دوم با حضور جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا، شاهزاده ویلیام، ولیعهد بریتانیا و گابریل آتال، نخست وزیر فرانسه در ساحل دریای مانش در نرماندی فرانسه برگزار شد.

کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا

کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا

بانک کانادا روز چهارشنبه ۵ ژوئن، برای نخستین بار در چهار سال گذشته نرخ بهره‌ پایه خود را کاهش داد، که نشانه‌ای مهم در مبارزه با تورم تلقی می‌شود.

دادگاه عالی کانادا درخواست مصادره دارایی‌های ایران برای پرداخت غرامت به قربانیان هواپیمای اوکراینی را رد کرد

دادگاه عالی کانادا درخواست مصادره دارایی‌های ایران برای پرداخت غرامت به قربانیان هواپیمای اوکراینی را رد کرد

دادگاه عالی کانادا، رسیدگی به درخواست تجدید نظر گروهی از خانواده‌های قربانیان پرواز پی‌اس۷۵۲ برای توقیف اموال دولتی و دارایی‌های بانکی جمهوری اسلامی در خاک کانادا برای پرداخت ۲۵۰ میلیون دلار غرامت را نپذیرفت.

استخدام قضات بیشتر برای دادگاه انتاریو

استخدام قضات بیشتر برای دادگاه انتاریو

دولت انتاریو روز پنجشنبه ۳۰ مه اعلام کرد بیش از ۲۹ میلیون دلار بودجه برای تعیین دستکم ۲۵ قاضی جدید و استخدام ۱۹۰ دستیار دادستان عمومی، برای دادگاه انتاریو جهت حمایت از قربانیان و کارکنان دادگاه اختصاص می‌دهد.

زاد روز ری‌یرا اسماعیلیون

زاد روز ری‌یرا اسماعیلیون

ری‌یرا اسماعیلیون، تنها فرزند #حامد_اسماعیلیون ، اگر قربانی جنایت سرنگونی پرواز پی‌اس ۷۵۲ نشده بود، حالا ۱۴ ساله می‌شد.

به خبرنامه پرژن میرور بپیوندید

Join our mailing list to receive the latest news and updates

You have Successfully Subscribed!

Share This

Share This

Share this post with your friends!