حرارت بازار مسکن تورنتو به مونترآل منتقل می شود؟

درپی تصمیمات هفته گذشته دولت انتاریو برای کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن در تورنتو و جنوب انتاریو، به نظر می‌رسد برخی از سرمایه‌گذاران بخش مسکن، استان کبک و شهر مونتر‌ال را هدف قرار دهند.

 اما، دولت کبک بدون نگرانی از سرایت تب داغ بازار مسکن تورنتو به شهر مونتر‌ال، روز یکشنبه اعلام کرد تصمیم ندارد از خریداران خارجی مسکن در این استان، مالیات ۱۵ درصدی دریافت کند.

به گزارش کندین پرس و رادیو کانادا، Carlos Leitao وزیر اقتصاد استان کبک گفته است: “بازار مسکن در منطقه مونتر‌آل بسیار متعادل است و ما هیچ خطری احساس نمی‌کنیم. اما باید هوشیار باشیم و اطلاعات جمع‌آوری کنیم تا اگر نشانه‌های وضعیت تورنتو در مونتر‌آل مشاهده شد به سرعت اقدام کنیم.”

وزیر اقتصاد کبک تاکید کرده است که بازار مسکن تورنتو نیاز داشت با سرعت کمتری حرکت کند، اما فقط خریداران خارجی نیستند که مسئول ۳۰ درصد افزایش قیمت مسکن در سال گذشته بوده‌اند.

به عقیده وی: “مسئولیت رشد سریع قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو علاوه بر خریداران خارجی بردوش سرمایه‌گذاران محلی هم هست و همه تقصیرها را بر دوش خارجی‌ها گذاشتن، پاسخی ساده به وضعیتی دشوار است.”

از سوی دیگر وزیر اقتصاد دولت فدرال، Bill Morneau روز سه شنبه گذشته در شهر تورنتو ضمن اعلام اختصاص بودجه برای مطالعه و بررسی بازارهای مسکن در کانادا، از اظهار نظر در باره مقررات تازه دولت انتاریو خودداری کرده بود.

با اینحال روز یکشنبه ۲۲ آوریل، فرماندار بانک کانادا، در شهر واشنگتن، به خبرنگاران گفت تصمیم دولت انتاریو موجب خوشحالی او شده است. آقای Stephen Poloz گفته است: “شرایط بازار مسکن بسیار خطرناک شده و ما بارها این وضعیت را گوشزد کرده بودیم و خوشحال هستم که تصمیمات تازه‌ای در این مورد گرفته شده است.”

دولت انتاریو هفته گذشته یک سری تصمیمات جدید برای کنترل قیمت‌های سرسام‌آور مسکن و اجاره بها اعلام کرد که مهمترین آنها تعیین ۱۵ درصد مالیات برای خریداران خارجی مسکن در تورنتو و جنوب انتاریو و تعیین سقف برای افزایش اجاره بها است و بزودی به مورد اجرا گذاشته خواهد شد.

در یک سال گذشته بهای خرید و فروش مسکن در بزرگشهر تورنتو تا ۳۰ درصد افزایش داشته است.

به نظر فرماندار بانک کانادا، افزایش بی‌رویه بهای خرید و فروش مسکن، بیشتر یک موضوع روانشناسی است تا اقتصادی و تصمیمات تازه دولت انتاریو برای کنترل بازار مسکن بسیار موثرتر از افزایش نرح بهره است.

دولت فدرال کانادا با اینکه مقررات تازه دولت انتاریو را برای کنترل قیمت‌های بازار مسکن مفید می‌داند، اما در نظر ندارد این مقررات را در سراسر کشور به مردم تحمیل کند.