در بازار املاک کانادا چه خبر؟

در ماه مارس گذشته، سیر نزولی فروش منازل مسکونی در دو شهر گران قیمت تورنتو و ونکوور، ادامه داشت. در مقایسه با سال گذشته در همین ماه، تعداد خانه‌های فروخته شده، در تورنتو بزرگ ۳۹.۵ درصد و در ونکوور ۲۹.۷ درصد کاهش داشته است.

به گزارش Toronto Real State Borad در ماه گذشته ۷۲۲۸ منزل مسکونی از طریق سیستم MLS به فروش رفته که کمتر از ۱۱ هزار و ۹۵۴ خانه‌ای است که در ماه مارس ۲۰۱۷، به فروش رفته بود.

آمار منازل آماده فروش نیز از ۱۶هزار ۹۷۸ مورد در سال پیش، به ۱۴هزار ۸۶۶ مورد در ماه مارس امسال کاهش پیدا کرده است.

شورای املاک ونکوور نیز اعلام کرده است که فروش خانه از ۳۵۷۹ مورد در مارس سال گذشته به ۲۵۱۷ مورد در مارس امسال، کاهش نشان داده است.

میانگین قیمت فروش خانه در تورنتو نسبت به سال گذشته، ۱۴ درصد کمتر شده است. میانگین قیمت فروش هر خانه در شهر تورنتو، در ماه مارس سال پیش ۹۱۵هزار و ۱۲۶ دلار بود، که در ماه مارس امسال ۷۸۴هزار ۵۵۸ دلار، رسیده است.

شورای املاک تورنتو، گفته است که کاهش میانگین قیمت فروش، بیشتر مربوط به خانه‌های ویلایی بوده که معمولا گرانتر از خانه‌های غیر ویلایی هستند. در ادامه اعلام شده که فروش خانه‌های بیشتر از ۲ میلیون دلار در ماه گذشته نسبت به سال پیش در همین زمان، بیش از ۵۰ درصد کاهش داشته است.

Photo: James Wheeler

قیمتها در ونکوور همچنان بالا می‌رود

در ونکوور، به‌رغم کاهش شدید خرید و فروش در بازار مسکن برای همه انواع خانه‌ها، قیمتها همچنان سیر صعودی خود را طی‌ می‌کنند.

میانگین قیمت بازار برای تمامی خانه‌ها در طول سال گذشته ۱۶.۱ درصد رشد داشته و به رقم  ۱ میلیون و ۸۴ هزار دلار رسیده است.

فروش کاندو ۲۶.۷ درصد از مدت مشابه در سال گذشته کمتر بوده، در حالی‌ که قیمت‌ها جهش ۲۶.۲ درصدی داشته‌ا‌ند.

میانگین قیمت کاندو در شهر ونکوور هم اکنون به ۶۹۳هزار و ۵۰۰ دلار رسیده است.

فیل مور، رییس شورای املاک ونکوور گفته است که در سه ماه نخست امسال شاهد کاهش تقاضا از طرف خریداران، و همچنین تعداد کمتری از خانه‌های آماده فروش بوده‌ایم.

وی گفته است که حتی با کاهش تقاضا برای خرید، تا زمانی‌ که میزان عرضه خانه برای فروش کم باشد، شاهد بالا رفتن قیمت‌ها خواهیم بود.

براساس گزارش شورای املاک تورنتو، قوانین جدید برای دسترسی و توانایی خرید خانه برای همگان، و نیز، افزایش نرخ وام‌های مسکن، از عواملی هستند که باعث شده‌ا‌ند خریداران، برای خرید احتیاط بیشتری کنند و منتظر بمانند.

پیش بینی‌ شده است که همانند نیمهٔ دوم سال ۲۰۱۷، امسال نیز در نیمهٔ دوم سال شاهد افزایش خرید و فروش مسکن باشیم.