مستاجران نمی‌خواهند اجاره بدهند

مستاجران خانه‌های اجاره‌ای در سراسر کانادا طوماری امضاء کرده‌اند که در آن خواستار عدم پرداخت اجاره خانه در طول بحران بوجود آمده بر اثر ویروس کووید–۱۹ به صاحب خانه‌های خود شده‌‌اند.

بر اساس گزارش مرکز راهکارهای جایگزین کانادا، تقریباً نیمی از مردم کانادا که در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند در صورت از دست دادن شغل خود، پس انداز کافی برای پرداخت اجاره منزل و صورت حساب‌های دیگر خود بیش از یک ماه را ندارند. گزارش دیگری از موؤسسه نظرسنجی آنگِس رِید نیز نشان داده است که یک سوم از خانوارهای کانادایی نگران این موضوع هستند که اجاره خانه یا قسط وام خود را نتوانند پرداخت کنند.

یک طومار اینترنتی که توسط یکی از اهالی تورنتو به نام جوزف راترفورد راه‌اندازی شده، از دولت فدرال درخواست کرده است تا در طول بحران ویروس کرونا پرداخت اجاره خانه و قسط وام‌های مسکن را لغو کند. تاکنون بیش از ۷۰۰ هزار نفر در سراسر کانادا این طومار اینترنتی را امضاء کرده‌اند.

دولت فدرال برای کمک به کارگران و صاحبان کسب و کار در کانادا پرداخت مبلغ ۱۰۷ میلیارد دلار را به تصویب رسانده است و همچنین از بانک‌های کانادایی نیز درخواست کرده تا پرداخت قسط‌های وام مسکن را در طول بحران کووید–۱۹ به تعویق بیاندازند.

مستاجرانی که در استان بریتیش کلمبیا شغل خود را به دلیل تعطیلی محل کار خود به منظور کند کردن سرعت شیوع ویروس کرونا از دست داده‌اند می‌توانند حداکثر تا مبلغ ۵۰۰ دلار در ماه برای کمک به پرداخت اجاره خانه خود از دولت دریافت کنند. دولت استانی بریتیش کلمبیا افزایش سالانه اجاره بهای مسکن را ممنوع کرده است.

بسیاری از استان‌های کانادا از جمله بریتیش کلمبیا، انتاریو، ساسکاچوان، منیتوبا و کبک اقداماتی را برای متوقف کردن احکام تخلیه منزل و دادگاه‌های صدور حکم تخلیه منزل انجام داده‌اند.

داگ فورد نخست وزیر استان انتاریو در کنفرانس خبری خود در روز ۲۰ مارس گفت که اگر از کار بیکار شده‌اید و پول کافی ندارید، آوردن غذا برای خانواده مهمتر از پرداخت اجاره خانه است.

یکی از سخنگویان وزارت مسکن و امور شهری انتاریو به نشریه هافینگتون پست گفته است هر شخصی که به دلیل پرداخت نکردن اجاره خانه خود از خانه بیرون شده و یا تهدید به وضعیت مشابهی شده است، باید با واحد اجرایی خانه‌های اجاره‌ای این وزارت‌خانه تماس بگیرد.

جان هورگان، نخست وزیر استان بریتیش کلمبیا نیز در روز ۲۵ مارس اعلام کرد که هیچ فردی نباید به دلیل مشکلات پیش آمده بر اثر شیوع ویروس کرونا خانه خود را از دست بدهد.

اما با وجود تمام این پیام‌ها از جانب سیاستمداران، تاکنون هیچ استانی در کانادا هیچگونه دستورالعمل رسمی برای به تعویق انداختن اجاره خانه صادر نکرده است و در حالی که فردا روز اول آوریل است و مهلت پرداخت اجاره‌ها به سر می‌رسد، مستاجران را در حالت بلاتکلیفی قرار داده‌اند.

آلِهاندرا روییز وارگاس، سخنگوی سازمان ACORN کانادا، سازمانی که افراد متوسط و با درآمد پایین کانادا را نمایندگی می‌کند، گفته است که پیش از این درخواست کرده‌اند تا اجاره بهای ماه آوریل لغو شود. در این درخواست از مستاجران خواسته شده تا مدارک مستند خود مبنی بر بیکار شدن  خود را به صاحب خانه‌های خود نشان دهند و از صاحب خانه‌ها نیز درخواست شده تا صورت حساب اجاره خانه خود را برای دولت فدرال بفرستند.

وی به هافینگتون پست کانادا گفته است: « مردم پول ندارند. این مسئله ساختگی و دروغ پردازی نیست. واقعیت موجود است. مردم نمی‌توانند به سر کار بروند. واقعیت این است که وقتی کار ندارند پول پرداخت اجاره خانه خود را نیز ندارند.»

بر اساس گفته‌های کاریما سعد، یکی از وکلای امور مسکن در تورنتو، عدم پرداخت اجاره و عدم صدور حکم تخلیه منزل به این معنی نیست که مستاجران زمانی که اوضاع به حالت عادی بازگردد از حکم تخلیه در امان خواهند بود.

به گفته وی، هیچ دستورالعمل استانی یا فدرال وجود ندارد که به مستاجران بگوید در برابر اجاره‌های به تعویق افتاده مسوؤلیتی بر عهده آنها نیست. به نظر کاریما سعد، نحوه پرداخت اجاره‌های به تعویق افتاده می‌تواند توسط حکم دادگاه قسط بندی شود و یا به طور مستقیم با صاحب خانه‌ها مورد مذاکره قرار بگیرد.

به نظر وی یکی دیگر از مشکلاتی که ممکن است بر اثر عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجران اتفاق بیافتد، این است که صاحب خانه‌ها راه حل را به دست خود بگیرند و در صورت عدم پرداخت اجاره بها، قفل واحد‌های اجاره‌ای را تعویض کنند.

خانم سعد می‌گوید که دولت‌های استانی قوانین مسکن را تعیین می‌کنند و آن را در کنترل دارند، اما دولت فدرال نیز در سال ۲۰۱۷ راهکارهای مسکن ملی را تبیین کرد که می‌تواند راهی برای همکاری بین دولت فدرال و دولت‌های استانی در این زمینه باشد.

در همین حال، ویلیام بلیک، یکی از اعضاء انجمن صاحب‌خانه‌های انتاریو که در چندین استان مختلف دارای املاک اجاره‌‌ای است می‌گوید: « من متوجه هستم که چرا مستاجران نمی‌توانند یا نمی‌خواهند اجاره خود را پرداخت کنند، اما به مستاجران باید هشدار بدهم که از عواقب این کار آگاه باشند. اگرچه در تورنتو «هیئت صاحب خانه و مستاجر» برای صدور حکم تخلیه همانند بسیاری از استان‌های دیگر در سراسر کانادا موقتاً تعطیل شده است، اما صاحب خانه‌ها در روز دوم آوریل در صورت عدم دریافت اجاره خود می‌توانند برای تخلیه منزل پرونده تشکیل بدهند. البته که ممکن است روند این پرونده چندین ماه به طول بیانجامد، اما در نهایت مستاجرانی که اجاره خانه خود را پرداخت نکرده باشند با صدور حکم تخلیه مواجه خواهند شد.»

مستاجرانی که اجاره خانه خود را نپردازند با تاثیر منفی بر روی رتبه اعتباری خود نیز روبرو خواهند شد.

آقای بلیک پیشنهاد داده است تا اگر مستاجران قصد پرداخت اجاره خانه خود به دلیل مشکلات بوجود آمده بر اثر شیوع ویروس کرونا را ندارند، مدارک مستند بیکار شدن خود را برای ارایه در دادگاه‌هایی که در نهایت برای حکم تخلیه برگزار خواهد شد در دست داشته باشند. و یا با ارایه همین مدارک سعی کنند با صاحب خانه‌های خود به توافقی دست یابند که هر دو طرف با نحوه پرداخت اجاره خانه راضی باشند.

به گفته آقای بلیک، بسیاری از صاحب خانه‌ها نیز برای پرداخت قسط وام مسکن خود به اجاره بهای خانه‌های اجاره‌ای خود وابسته هستند و اگر نتوانند قسط وام خود را پرداخت کنند باید در برابر بانک‌های وام دهنده پاسخگو باشند، در صورتی که هنوز هیچ دستورالعملی برای بخشودگی یا به تعویق افتادن پرداخت قسط وام‌های بانکی توسط دولت‌های استانی و فدرال صادر نشده است.