کاهش شدید وام خرید مسکن در کانادا

by | Jul 5, 2018

بازار فروش املاک در کانادا، در حال تجربه نرخ‌های بهره بالاتری است، و رتبه اعتباری خریداران نیز فاصله زیادی با نرخ بهره ندارد.

براساس گزارشی که در نشریه اینترنتی Better Dwelling منتشر شده، آمار Bank Of Canada  نشان می‌دهد که میزان بدهی خانواده‌ها به رکورد بالایی رسیده است. علی‌رغم اینکه این آمار بالاست، نرخ رشد بدهی‌ها، برای خریداران در حال کاهش است.

رشد منفی نشانه دیگری است از اینکه چرخه اعتباری خریداران به بالاترین حد خود رسیده است.

برای درک بهتر این اطلاعات مهم، باید نخست از اصول چرخه اعتباری یا (Credit Cicle) آگاه شد. چرخه اعتباری مبحث مفصلی، اما در اینجا به دو اصل ابتدایی آن یعنی expansion و contraction   اشاره می‌شود.

در گزارش فوق آمده است که مرحله رشد یا expansion باعث رشد و توسعه بازار خواهد شد. در این مرحله ارزش دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها بالا می‌رود. افزایش «ثروت»، از طریق قدرت رتبه اعتباری یا Credit باعث تولید پول بیشتر می‌شود، در این مرحله بانک‌ها علاقه فراوانی به اعطاء وام دارند. متعاقباً در طی مرحله رشد، میزان بدهی‌ها به سرعت افزایش پیدا می‌کند.

وقتی خرید و فروش در بالاترین نقطه قرار دارد، شروع به سقوط می‌کند، و در پی آن اعتبار مالی نیز کاهش می‌یابد. دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها به کندی رشد می‌کنند و میزان نقدینگی کاهش می‌یابد.

این امر تاثیر معکوس دارد و بانک‌ها شرایط وام‌های خود را سخت می‌کنند و نرخ بهره را افزایش می‌دهند. دلیل آن این است که جریان نقدینگی کم به معنی خطر بالاست، و همچنین خطر ورشستگی نیز افزایش می‌یابد.

نرخ بهره بالا باعث از هم گسیختگی چرخه اعتباری شده، همزمان تقاضا برای وام بانکی افزایش پیدا می‌کند. بدهکاران بر روی کاهش بدهی خود متمرکز میشوند، و Credit به مرحله Contraction یا کوچک شدن وارد می‌شود.

میزان بدهی مردم کانادا چقدر است؟

مردم کانادا در میزان بدهی خانواده رکورد جدیدی به ثبت رسانده‌اند. میزان کل بدهی به تمام موسسات مالی در پایان ماه می گذشته به رقم ۲.۱۱۹ تریلیون دلار رسیده است که نسبت به سال گذشته ۴.۴۱ درصد افزایش داشته است.

وام‌های مسکونی ۱.۵ تریلیون دلار از کل بدهی را به خود اختصاص داده است.

اعتبار خریداران شامل ۶۰۸ میلیارد دلار دیگر می‌شود که افزایش ۴.۴۲ درصدی را نشان می‌دهد.

اگر به این ارقام دقت کنید، متوجه می‌شوید که نرخ رشد به سرعت در حال کند شدن است.

در حال حاضر وام‌های بانکی، در کند‌ترین سرعت رشد خود از آگوست ۲۰۰۱ به این سو قرار دارند.

نرخ رشد اعتباری خریداران هم‌اکنون در سطح آوریل ۲۰۱۷ است.

تاریخ نشان داده است که، هر دو نرخ رشد، قبل و بعد از هر رکود اقتصادی، همزمان کاهش می‌یابند.

در این گزارش همچنین اشاره شده مردم کانادا در حال حاضر بدهی‌های خود را به شدت افزایش می‌دهند، و گرچه رشد منفی چیز خوبی است، با این‌حال، تصحیح و متعادل کردن اقتصادی که بر مبنای اعتبارات به جلو می‌رود، هرگز راه ساده‌ای نخواهد داشت.

به نظر می‌رسد در پایان همین ماه Bank Of Canada، برای تصمیم گیری در مورد افزایش نرخ بهره، مشکل بغرنجی را پیش رو داشته باشد.

تبعیض نژادی علیه مهاجران کانادا

بر اساس نتایج یک نظرسنجی جدید، مهاجرت و رفتار با مهاجران تازه وارد غیر سفید پوست، که برای ساختن زندگی جدید به کانادا مهاجرت کرده‌اند، یکی از موضوعات مورد بحث در انتخابات سال جاری کانادا خواهد بود.آمار منتشر شده توسط  EKOS Research Associates، نشان می‌دهد حدود ۴۰ درصد...

دادگاه عالی آلبرتا حکم توقیف اموال دولت ایران را صادر کرد

پس از به ثبت‌ رسیدن حکم چند میلیارد دلاری دادگاه در استان آلبرتا، خانواده‌های قربانیان حملات تروریستی یازده سپتامبر از این پس قادر خواهند بود تا اموال دولت ایران در این استان کانادا را برای پرداخت خسارت ضبط کنند.بر اساس مدارک موجود در دادگاه عالی استان آلبرتا، این...

کانادا به ائتلاف جدید سیاسی علیه دیکتاتورها و حاکمان خودکامه پیوست

کانادا به طور رسمی به ائتلاف جدید کشورهای فرانسه و آلمان، که هدف آن نجات جهان از خطر نابودی توسط دیکتاتورها و حاکمان خود‌کامه اعلام شده، پیوسته است. به گزارش کنیدین پرس، این ابتکارِ عمل، بخشی از اقدامات در حال اجرا توسط دولت کانادا در جهت تقویت همکاری‌های بین‌المللی...

بخش مسکن، مهاجران را بیشتر از مردم متولد کانادا ثروتمند کرده است

مهاجران کانادا اغلب به دنبال خرید ملک هستند، به این معنی که تازه‌واردین به کشور در مقایسه با افراد کانادایی متولد کانادا، بدهی بیشتری دارند. اما برعکس، براساس تازه‌ترین گزارش اداره آمار کانادا، خانواده‌های مهاجر ثروت بیشتری جمع می‌کنند. گزارش اخیر اداره آمار کانادا به...

علاقه مردم کانادا به داشتن روابط آزاد

براساس نتایج یک تحقیق جدید، آن گروه از مردم کانادا که علاقه دارند روابط آزاد داشته باشند، اکثراً مرد و جوان هستند، و تعداد کمی از آن‌ها در دانشگاه‌های بریتیش کلمبیا و رایرسون مشغول به تحصیل هستند. در این نظرسنجی که از دو هزار نفر، بین سنین ۱۸ الی ۹۴ سال انجام شده، ۱۲...

کمک رسانی به سیل‌زدگان آری، اما با احترام و حفظ حرمت انسان‌ها

محمد تاج‌دولتی  بارندگی‌های شدید و وقوع سیلاب‌های تخریب‌کننده اخیر در چند استان ایران هنوز آرام نگرفته‌است. همه برآوردهای سردستی از سوی کارشناسان مستقل محیط زیست و یا مقامات دولتی و شاهدان عینی از میزان خسارت‌های گوناگون ناشی از سیل‌ها، حاکی از آن است که تازه‌ترین...

Share This