کاهش شدید وام خرید مسکن در کانادا

by | Jul 5, 2018

بازار فروش املاک در کانادا، در حال تجربه نرخ‌های بهره بالاتری است، و رتبه اعتباری خریداران نیز فاصله زیادی با نرخ بهره ندارد.

براساس گزارشی که در نشریه اینترنتی Better Dwelling منتشر شده، آمار Bank Of Canada  نشان می‌دهد که میزان بدهی خانواده‌ها به رکورد بالایی رسیده است. علی‌رغم اینکه این آمار بالاست، نرخ رشد بدهی‌ها، برای خریداران در حال کاهش است.

رشد منفی نشانه دیگری است از اینکه چرخه اعتباری خریداران به بالاترین حد خود رسیده است.

برای درک بهتر این اطلاعات مهم، باید نخست از اصول چرخه اعتباری یا (Credit Cicle) آگاه شد. چرخه اعتباری مبحث مفصلی، اما در اینجا به دو اصل ابتدایی آن یعنی expansion و contraction   اشاره می‌شود.

در گزارش فوق آمده است که مرحله رشد یا expansion باعث رشد و توسعه بازار خواهد شد. در این مرحله ارزش دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها بالا می‌رود. افزایش «ثروت»، از طریق قدرت رتبه اعتباری یا Credit باعث تولید پول بیشتر می‌شود، در این مرحله بانک‌ها علاقه فراوانی به اعطاء وام دارند. متعاقباً در طی مرحله رشد، میزان بدهی‌ها به سرعت افزایش پیدا می‌کند.

وقتی خرید و فروش در بالاترین نقطه قرار دارد، شروع به سقوط می‌کند، و در پی آن اعتبار مالی نیز کاهش می‌یابد. دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها به کندی رشد می‌کنند و میزان نقدینگی کاهش می‌یابد.

این امر تاثیر معکوس دارد و بانک‌ها شرایط وام‌های خود را سخت می‌کنند و نرخ بهره را افزایش می‌دهند. دلیل آن این است که جریان نقدینگی کم به معنی خطر بالاست، و همچنین خطر ورشستگی نیز افزایش می‌یابد.

نرخ بهره بالا باعث از هم گسیختگی چرخه اعتباری شده، همزمان تقاضا برای وام بانکی افزایش پیدا می‌کند. بدهکاران بر روی کاهش بدهی خود متمرکز میشوند، و Credit به مرحله Contraction یا کوچک شدن وارد می‌شود.

میزان بدهی مردم کانادا چقدر است؟

مردم کانادا در میزان بدهی خانواده رکورد جدیدی به ثبت رسانده‌اند. میزان کل بدهی به تمام موسسات مالی در پایان ماه می گذشته به رقم ۲.۱۱۹ تریلیون دلار رسیده است که نسبت به سال گذشته ۴.۴۱ درصد افزایش داشته است.

وام‌های مسکونی ۱.۵ تریلیون دلار از کل بدهی را به خود اختصاص داده است.

اعتبار خریداران شامل ۶۰۸ میلیارد دلار دیگر می‌شود که افزایش ۴.۴۲ درصدی را نشان می‌دهد.

اگر به این ارقام دقت کنید، متوجه می‌شوید که نرخ رشد به سرعت در حال کند شدن است.

در حال حاضر وام‌های بانکی، در کند‌ترین سرعت رشد خود از آگوست ۲۰۰۱ به این سو قرار دارند.

نرخ رشد اعتباری خریداران هم‌اکنون در سطح آوریل ۲۰۱۷ است.

تاریخ نشان داده است که، هر دو نرخ رشد، قبل و بعد از هر رکود اقتصادی، همزمان کاهش می‌یابند.

در این گزارش همچنین اشاره شده مردم کانادا در حال حاضر بدهی‌های خود را به شدت افزایش می‌دهند، و گرچه رشد منفی چیز خوبی است، با این‌حال، تصحیح و متعادل کردن اقتصادی که بر مبنای اعتبارات به جلو می‌رود، هرگز راه ساده‌ای نخواهد داشت.

به نظر می‌رسد در پایان همین ماه Bank Of Canada، برای تصمیم گیری در مورد افزایش نرخ بهره، مشکل بغرنجی را پیش رو داشته باشد.

زیاده‌روی زنان در کانادا در نوشیدن مشروبات الکلی

زنان در کانادا با زیاده‌روی در نوشیدن مشروبات الکلی باعث افزایش مراجعه و بستری در بیمارستان‌های سراسر کانادا ‌و بالارفتن میزان مرگ و میر بر اثر مصرف مشروبات الکلی شده‌اند.دکتر Theresa Tam مدیر ارشد اداره بهداشت عمومی کانادا، در گزارشی که چند روز پیش منتشر شد، اعلام...

صدمین سال پایان جنگ جهانی اول و هشتادمین سالروز شب کریستال

 .نیمه اول ماه نوامبر در یک قرن گذاشته یادآور روزهای تاریخی بسیار مهمی استروز ۱۱ نوامبر امسال، صدمین سالروز پایان جنگ جهانی اول است. بزرگترین و مهمترین مراسم یادبود قربانیان نخستین جنگ جهانی، امسال با حضور نزدیک به ۷۰ تن از رهبران کشورهای جهان(پادشاهان، روسای جمهور و...

فروش محصولات اَپل در آمازون

در توافق جدید مابین اپل و آمازون، دو غول تکنولوژی دنیا، خریداران با گلچینی از آخرین محصولات کمپانی اپل در وب سایت آمازون روبرو خواهند شد.در اطلاعیه‌ آمازون که برای شبکه خبری CNBC فرستاده شده، آمده است طبق این توافقنامه، آخرین تولیدات کمپانی اپل مانند  iPhone XR،...

قانون، با پرستار قلابی ایرانی- کانادایی چه خواهد کرد؟

حکم مجازات شیوا اشکانی، شهروند ایرانی- کانادایی ساکن شهر برامپتون در غرب تورنتو، که خود را به عنوان پرستار دارای پروانه رسمی معرفی کرده بود و تزریق بوتاکس انجام می‌داد، چه خواهد بود؟شیوا اشکانی، ۴۳ ساله، که از ۳ سال پیش، به دلیل شکایت سه زن، که از طریق تزریق بوتاکس...

ساعت یازده، از یازدهمین روزِ یازدهمین ماه سال

یازده نوامبر، یکی از روزهای مهم تقویم سالانه کاناداست. در ساعت یازدهِ روز یازده نوامبرِ سال ۱۹۱۸ میلادی(دقیقاً یک قرن پیش)، جنگ جهانی اول پایان یافت.شهروندان بسیاری از کشورها با شرکت در مراسم ویژه و با دقیقه‌ای سکوت، در ساعت یازده از یازدهمین روز یازدهمین ماه سال،...

آشنایی با زنان ایرانی-آمریکایی پیروز در انتخابات میان‌دوره‌ای آمریکا

در انتخابات میان‌دوره‌ای آمریکا، برای نخستین بار چهار زن آمریکایی ایرانی تبار موفق شدند وارد نهادهای تصمیم‌گیری سیاسی و قانونگذاری آمریکا بشوند. - آنا اسکمانی   Anna Eskamani آنا اسکمانی، ۲۸ ساله، متولد آمریکا در یکی از سخت‌ترین رقابت‌های انتخابی برای به دست آوردن...

Share This