کاهش شدید وام خرید مسکن در کانادا

by | Jul 5, 2018

بازار فروش املاک در کانادا، در حال تجربه نرخ‌های بهره بالاتری است، و رتبه اعتباری خریداران نیز فاصله زیادی با نرخ بهره ندارد.

براساس گزارشی که در نشریه اینترنتی Better Dwelling منتشر شده، آمار Bank Of Canada  نشان می‌دهد که میزان بدهی خانواده‌ها به رکورد بالایی رسیده است. علی‌رغم اینکه این آمار بالاست، نرخ رشد بدهی‌ها، برای خریداران در حال کاهش است.

رشد منفی نشانه دیگری است از اینکه چرخه اعتباری خریداران به بالاترین حد خود رسیده است.

برای درک بهتر این اطلاعات مهم، باید نخست از اصول چرخه اعتباری یا (Credit Cicle) آگاه شد. چرخه اعتباری مبحث مفصلی، اما در اینجا به دو اصل ابتدایی آن یعنی expansion و contraction   اشاره می‌شود.

در گزارش فوق آمده است که مرحله رشد یا expansion باعث رشد و توسعه بازار خواهد شد. در این مرحله ارزش دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها بالا می‌رود. افزایش «ثروت»، از طریق قدرت رتبه اعتباری یا Credit باعث تولید پول بیشتر می‌شود، در این مرحله بانک‌ها علاقه فراوانی به اعطاء وام دارند. متعاقباً در طی مرحله رشد، میزان بدهی‌ها به سرعت افزایش پیدا می‌کند.

وقتی خرید و فروش در بالاترین نقطه قرار دارد، شروع به سقوط می‌کند، و در پی آن اعتبار مالی نیز کاهش می‌یابد. دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها به کندی رشد می‌کنند و میزان نقدینگی کاهش می‌یابد.

این امر تاثیر معکوس دارد و بانک‌ها شرایط وام‌های خود را سخت می‌کنند و نرخ بهره را افزایش می‌دهند. دلیل آن این است که جریان نقدینگی کم به معنی خطر بالاست، و همچنین خطر ورشستگی نیز افزایش می‌یابد.

نرخ بهره بالا باعث از هم گسیختگی چرخه اعتباری شده، همزمان تقاضا برای وام بانکی افزایش پیدا می‌کند. بدهکاران بر روی کاهش بدهی خود متمرکز میشوند، و Credit به مرحله Contraction یا کوچک شدن وارد می‌شود.

میزان بدهی مردم کانادا چقدر است؟

مردم کانادا در میزان بدهی خانواده رکورد جدیدی به ثبت رسانده‌اند. میزان کل بدهی به تمام موسسات مالی در پایان ماه می گذشته به رقم ۲.۱۱۹ تریلیون دلار رسیده است که نسبت به سال گذشته ۴.۴۱ درصد افزایش داشته است.

وام‌های مسکونی ۱.۵ تریلیون دلار از کل بدهی را به خود اختصاص داده است.

اعتبار خریداران شامل ۶۰۸ میلیارد دلار دیگر می‌شود که افزایش ۴.۴۲ درصدی را نشان می‌دهد.

اگر به این ارقام دقت کنید، متوجه می‌شوید که نرخ رشد به سرعت در حال کند شدن است.

در حال حاضر وام‌های بانکی، در کند‌ترین سرعت رشد خود از آگوست ۲۰۰۱ به این سو قرار دارند.

نرخ رشد اعتباری خریداران هم‌اکنون در سطح آوریل ۲۰۱۷ است.

تاریخ نشان داده است که، هر دو نرخ رشد، قبل و بعد از هر رکود اقتصادی، همزمان کاهش می‌یابند.

در این گزارش همچنین اشاره شده مردم کانادا در حال حاضر بدهی‌های خود را به شدت افزایش می‌دهند، و گرچه رشد منفی چیز خوبی است، با این‌حال، تصحیح و متعادل کردن اقتصادی که بر مبنای اعتبارات به جلو می‌رود، هرگز راه ساده‌ای نخواهد داشت.

به نظر می‌رسد در پایان همین ماه Bank Of Canada، برای تصمیم گیری در مورد افزایش نرخ بهره، مشکل بغرنجی را پیش رو داشته باشد.

گردبادِ آتش در بریتیش کلمبیا

یک مأمور آتش نشانی زن، که اخیراً در عملیات خاموش کردن حریق، در استان بریتیش کلمبیا شرکت داشته، ویدیوی کوتاهی از یک گردبادِ آتش، در نزدیکی منطقه واندِرهوف را منتشر کرده است. ماری شیدلووسکی، مأمور آتش نشانی، روز ۱۸ ماه اوت گذشته در حین عملیات اطفای حریق،...

نماینده مستعفی حزب لیبرال گفت کانادا در خطر است

در روز گشایش آخرین دوره پارلمان فدرال، یک نماینده حزب لیبرال کانادا، با گفتن اینکه «به شدت نگران آینده کشور است»، تغییر جبهه داد و به حزب محافظه‌کار پیوست. خانم لیونا آلسلِو، نماینده حوزه انتخابیه آرورا اوک-ریجز- ریچموندهیل، در شمال تورنتو، روز دوشنبه، ساعتی پس از...

هشدار و تقاضای پلیس تورنتو در باره رامین رازینی

 پلیس تورنتو، پس از دستگیری مرد ۴۴ ساله‌ای بنام Ramin Raziyni به اتهام آزارهای جنسی متعدد، از مردم خواسته است اگر اطلاعاتی در مورد این فرد دارند به پلیس خبر دهند. براساس اطلاعیه پلیس تورنتو، این مرد روز چهارشنبه گذشته در آپارتمان شخصی‌اش در مرکز شهر...

گفتگوی اختصاصی پرژن میرور با عهدیه

عهدیه بدیعی، خواننده بسیار معروف ایرانی بیش از ۶۰ سال سابقه هنری دارد. تا زمان وقوع انقلاب اسلامی در ایران در بسیاری از فیلم‌های سینمایی مشهور به «فیلمفارسی»، ترانه و آواز می‌خواند. همیشه در آن فیلم‌ها صدای عهدیه از دهان هنرپیشگان زن سینمای ایران، مانند فروزان، پوری...

چرا زبان مو در‌می‌آورد؟

هنگامی که دکتر یاسر حَمَد، استاد‌یار دانشکده پزشکی در دانشگاه واشنگتن، شنید که زبان یکی از بیماران «مو» درآورده است، لازم دید که خودش شخصاً بیمار را ببیند. براساس مقاله‌ای که دکتر حَمَد در نشریه پزشکی The New England Journal of Medicine منتشر کرده:« این یک مورد معمولی...

جدیدترین گزارش در باره وضعیت بیماری سرطان در جهان

آژانس بین‌المللی تحقیق در باره سرطان، وابسته به سازمان بهداشت جهانی، روز ۱۲ سپتامبر، جدیدترین گزارش در باره وضعیت ۳۶ نوع بیماری سرطان در ۱۸۵ کشور جهان را منتشر کرد.   براساس این گزارش، تا پایان قرنی که در آن زندگی می‌کنیم، بیماری سرطان نخستین عامل مرگ...

Share This