کاهش شدید وام خرید مسکن در کانادا

by | Jul 5, 2018

بازار فروش املاک در کانادا، در حال تجربه نرخ‌های بهره بالاتری است، و رتبه اعتباری خریداران نیز فاصله زیادی با نرخ بهره ندارد.

براساس گزارشی که در نشریه اینترنتی Better Dwelling منتشر شده، آمار Bank Of Canada  نشان می‌دهد که میزان بدهی خانواده‌ها به رکورد بالایی رسیده است. علی‌رغم اینکه این آمار بالاست، نرخ رشد بدهی‌ها، برای خریداران در حال کاهش است.

رشد منفی نشانه دیگری است از اینکه چرخه اعتباری خریداران به بالاترین حد خود رسیده است.

برای درک بهتر این اطلاعات مهم، باید نخست از اصول چرخه اعتباری یا (Credit Cicle) آگاه شد. چرخه اعتباری مبحث مفصلی، اما در اینجا به دو اصل ابتدایی آن یعنی expansion و contraction   اشاره می‌شود.

در گزارش فوق آمده است که مرحله رشد یا expansion باعث رشد و توسعه بازار خواهد شد. در این مرحله ارزش دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها بالا می‌رود. افزایش «ثروت»، از طریق قدرت رتبه اعتباری یا Credit باعث تولید پول بیشتر می‌شود، در این مرحله بانک‌ها علاقه فراوانی به اعطاء وام دارند. متعاقباً در طی مرحله رشد، میزان بدهی‌ها به سرعت افزایش پیدا می‌کند.

وقتی خرید و فروش در بالاترین نقطه قرار دارد، شروع به سقوط می‌کند، و در پی آن اعتبار مالی نیز کاهش می‌یابد. دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها به کندی رشد می‌کنند و میزان نقدینگی کاهش می‌یابد.

این امر تاثیر معکوس دارد و بانک‌ها شرایط وام‌های خود را سخت می‌کنند و نرخ بهره را افزایش می‌دهند. دلیل آن این است که جریان نقدینگی کم به معنی خطر بالاست، و همچنین خطر ورشستگی نیز افزایش می‌یابد.

نرخ بهره بالا باعث از هم گسیختگی چرخه اعتباری شده، همزمان تقاضا برای وام بانکی افزایش پیدا می‌کند. بدهکاران بر روی کاهش بدهی خود متمرکز میشوند، و Credit به مرحله Contraction یا کوچک شدن وارد می‌شود.

میزان بدهی مردم کانادا چقدر است؟

مردم کانادا در میزان بدهی خانواده رکورد جدیدی به ثبت رسانده‌اند. میزان کل بدهی به تمام موسسات مالی در پایان ماه می گذشته به رقم ۲.۱۱۹ تریلیون دلار رسیده است که نسبت به سال گذشته ۴.۴۱ درصد افزایش داشته است.

وام‌های مسکونی ۱.۵ تریلیون دلار از کل بدهی را به خود اختصاص داده است.

اعتبار خریداران شامل ۶۰۸ میلیارد دلار دیگر می‌شود که افزایش ۴.۴۲ درصدی را نشان می‌دهد.

اگر به این ارقام دقت کنید، متوجه می‌شوید که نرخ رشد به سرعت در حال کند شدن است.

در حال حاضر وام‌های بانکی، در کند‌ترین سرعت رشد خود از آگوست ۲۰۰۱ به این سو قرار دارند.

نرخ رشد اعتباری خریداران هم‌اکنون در سطح آوریل ۲۰۱۷ است.

تاریخ نشان داده است که، هر دو نرخ رشد، قبل و بعد از هر رکود اقتصادی، همزمان کاهش می‌یابند.

در این گزارش همچنین اشاره شده مردم کانادا در حال حاضر بدهی‌های خود را به شدت افزایش می‌دهند، و گرچه رشد منفی چیز خوبی است، با این‌حال، تصحیح و متعادل کردن اقتصادی که بر مبنای اعتبارات به جلو می‌رود، هرگز راه ساده‌ای نخواهد داشت.

به نظر می‌رسد در پایان همین ماه Bank Of Canada، برای تصمیم گیری در مورد افزایش نرخ بهره، مشکل بغرنجی را پیش رو داشته باشد.

آیا رژیم ایران در حال صدور انقلاب به کانادا است؟

گزارش ویژه پرژن میروربیش از دو دهه است که مجمع اسلامی تشیّع در شهر تورنتو کانادا در حال فعالیت است، و تعدادی از اعضاء پارلمان کانادا نیز در برخی از مراسم آن شرکت کرده‌اند.اما بر اساس مدارکی که به دست شبکه خبری گلوبال نیوز کانادا رسیده است، مسؤولین مؤسسات خیریه کانادا...

زن نقاب پوش داعشی، به جرم حمله تروریستی در کانادا به ۷ سال زندان محکوم شد

زن ۳۴ ساله نقاب‌پوشی که خود را عضو حکومت اسلامی(داعش) معرفی کرده و در سال ۲۰۱۷ در یکی از فروشگاه‌های تورنتو با چاقو و چوب گلف یک حمله تروریستی انجام داده بود، به ۷ سال زندان محکوم شد.روز پنجشنبه ۱۴ فوریه دادگاه عالی انتاریو، رحاب داغموش، زن محجبه نقاب‌پوش سوریه‌ای...

دولت کانادا میلیون‌ها دلار در شبکه‌های اجتماعی برای تبلیغات هزینه کرده است

آمار و ارقام جدید نشان می‌دهند ادارات و بخش‌های مختلف دولت کانادا، بخش بزرگی از بودجه تبلیغاتی دولت فدرال را در شبکه‌های اجتماعی همچون فیسبوک و توئیترهزینه کرده‌اند.سال گذشته دولت کانادا مبلغ ۳۹٫۲ میلیون دلار برای تبلیغات خرج کرده است، که از این رقم ادارات دولتی فدرال...

قاتل نادر فدایی، که از کانادا به ایران فرار کرده بود، دستگیر شد

گزارش ویژه پرژن میرور سپهر یگانه فتح‌الله، که شامگاه ۱۹ سپتامبر گذشته(شب عاشورا)، نادر فدایی شهروند ایرانی-کانادایی را با قمه در تورنتو به قتل رسانده و به ایران گریخته بود، پس از ۵ ماه در منطقه‌ای در استان البرز در ایران دستگیر شد. قتل نادر فدایی ۴۵ ساله، در حدود ساعت...

پلیس فدرال کانادا شبکه بزرگ پولشویی و قاچاق مواد مخدر که با ایران هم در رابطه بوده است را کشف کرد

گزارش ویژه پرژن میرورپلیس فدرال کانادا در یک عملیات گسترده در بامداد سه‌شنبه ۱۲ فوریه، در شهر مونترآل، ۱۷ تن، از جمله نادر گرامیان نیک، ۵۶ ساله و محمد جابر، ۵۱ ساله، روسای این شبکه در تورنتو و مونترآل را دستگیر کرده است.پلیس فدرال کانادا علاوه بر اعلام نام نادر...

انقلابِ زشتِ ۵۷

فریده جلایی‌فر- روانشناس و منتقد اجتماعی چرا انقلاب كرديم؟ آيا ما مذهبى بوديم؟ آيا روشنفكران ما مى‌دانستند چه مى‌كنند؟ آيا زبان روشنفكران و صاحبان صدا و ادعا، براى عامّه مردم قابل فهم بود؟ آيا اكثريت ما به معناى واقعى، صحبت‌هاى خميني را مى‌فهميديم؟ ياخود را آنقدر "رند...

Share This