GreenFlow

نرخ بهره وام مسکن در کانادا به زیر یک درصد رسید

by | Dec 7, 2020

نرخ بهره وام مسکن برای نخستین بار در تاریخ کانادا توسط بانک اچ اس بی سی با نرخ کمتر از یک درصد ارایه شد.

به گزارش هافینگتون پست کانادا، راب مک لیستر، بنیانگذار وب سایت مقایسه وامهای مسکن ratespy.com، در وب سایت خود نوشته است: “نرخ بهره ۰٫۹۹ درصد برای وام مسکن متغیر پنج ساله اچ اس بی سی کانادا تقریباً شبیه به پول مجانی از طرف وام دهندگان کانادایی است.

اما نکته قابل تأمل این است که این نرخ بهره فقط برای وامهایی اختصاص مییابد که وام گیرنده کمتر از ۲۰ درصد پول پیش پرداخت خرید مسکن داشته باشد و میزان وام دریافتی از بانک سهم بیشتری از مبلغ کل خرید مسکن را در بر گیرد.

اصلی ترین دلیلی که میتوان برای این نرخ بهره بسیار پایین ذکر کرد، این است که این وامها برای وام دهنده دارای خطر کمتری میباشد. برای خریدهایی که خریدار مسکن کمتر از ۲۰ درصد پیش پرداخت ارایه میدهد، وام مسکن باید بیمه شود، خواه از طرف شرکت مسکن و وام کانادا که شرکتی دولتی است و خواه توسط شرکتهای دیگر ارایه دهنده بیمه وام مسکن.

این شرکتهای بیمه در صورت عدم توانایی وام گیرنده نسبت به بازپرداخت بدهی خود، جبران خسارتهای وارد آمده به وام دهنده را میکنند و اینگونه وامها را برای بانکها و موؤسسات مالی وام دهنده بدون خطر میسازند.

نکته قابل ذکر دیگر درباره این نرخ بهره متغیر این است که بانک اچ اس بی سی میتواند در صورت بالا بردن نرخ بهره پایه خود، این نرخ بهره کمتر از یک درصد را نیز افزایش دهد که معمولاً زمانی این اتفاق میافتد که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره خود را افزایش میدهد.

اما با توجه به رفتار بانک مرکزی کانادا درباره ثابت نگه داشتن نرخ بهره برای چند سال آینده به دلیل بازیابی رکود اقتصادی ناشی از همه گیری ویروس کرونا، بسیار غیر محتمل به نظر میرسد که این نرخ بهره بانک اچ اس بی سی در آیندهای نزدیک افزایش یابد.

راب مک لیستر در ادامه مطلب خود نوشته است: “این نرخ ۰٫۹۹ درصد دست کم شما را برای یک یا دو سال پیش میاندازد. سوال این است که وقتی نرخ بهره افزایش یابد چه خواهید کرد. 

هر چند این نرخ بهره پایین میتواند میزان قسط ماهیانه را کاهش دهد، اما بانک اچ اس بی سی به شما اجازه نخواهد داد تا خانهای را بخرید که قیمت آن بیش از توان مالی شما در بازپرداخت وام باشد. 

بر اساس قانون، تمام وام گیرندگانی که وام خود را بیمه میکنند باید در آزمون تحمل فشار وام فدرال نمره قبولی بگیرند، به این معنی که وام گیرندگان بدون توجه به نرخ بهرهای که به آنها ارایه شده است باید برای نرخ بهره وام مسکن بانک مرکزی کانادا که در حال حاضر ۴٫۷۹ درصد است حایز شرایط باشند.

از اوایل سال جاری که همه گیری کرونا شروع شد و بانک مرکزی کانادا نرخ اصلی وام خود را به ۰٫۲۵ درصد کاهش داد، میزان نرخ بهره وام مسکن سیر نزولی پیدا کرد. 

با نرخ بهره جدید بانک اچ اس بی سی، در یک وام برای یک منزل با قیمت متوسط  ۶۰۷ هزار دلار با ۲۰ درصد پیش پرداخت، میزان تفاوت در پرداخت قسط ماهیانه در حدود ۲۱۰ دلار خواهد بود.

کارشناسان بازار مسکن کانادا میگویند که افزایش قسطهای قابل پرداخت ماهیانهاز دلایل اصلی افزایش سرسام آور قیمت مسکن در کانادا در طول بحران همه گیری شمرده میشود.

آلکساندرا دوشارم و کایل داهمز از کارشناسان مجله اکونومیست در گزارش ماه نوامبر خود در این نشریه نوشتند: “علیرغم افزایش قیمت مسکن، توانایی پرداخت این قیمتها در سه ماهه چهارم بهبود یافته است، چراکه خریداران مسکن از کاهش بیشتر نرخ بهره وام برخوردار شدهاند. 

این دو کارشناس اقتصادی در یادداشت خود اضافه کردند که با توجه به نزدیک شدن به پایان ارایه حمایتهای مالی گسترده دولت به خانوادهها و عدم به تعویق افتادن بازپرداخت وامها در سال ۲۰۲۱، در حالی که بازار کار کانادا در حال بازیابی خود است، بازار مسکن با برخی موانع سخت روبرو خواهد شد.

برای درج آگهی خود در پرژن میرور

با ما تماس بگیرید

[email protected]

چرا کمک‌های بشردوستانه به غزه نرسید؟

چرا کمک‌های بشردوستانه به غزه نرسید؟

سازمان Freedom Flotilla Coalition، یک سازمان کمک رسانی بشر دوستانه به مردم ساکن نوار غزه است که از سال ۲۰۰۷ میلادی تاکنون با جمع‌آوری کمک‌های مالی در کشورهای مختلف به مردم غزه یاری می‌رساند.

همبستگی ملی و تمامیت ارضی

همبستگی ملی و تمامیت ارضی

دکتر عطا هودشتیان، استاد دانشگاه و تحلیلگر سیاسی، در مراسم جشن زادروز زنده یادان #شهریار_محمدی و #امیر_جواد_اسعد_زاده ، دوتن از قربانیان سرکوب‌های خونین خیزش #زن_زندگی_آزادی ، سخنانی در باره همبستگی ملی و تمامیت ارضی ایراد کرد.

پی‌آمدهای تروریستی اعلام کردن سپاه پاسداران از سوی کانادا چه خواهد بود؟

پی‌آمدهای تروریستی اعلام کردن سپاه پاسداران از سوی کانادا چه خواهد بود؟

اعلام رسمی قرار دادن سپاه پاسداران انقلاب اسلامی، در لیست سازمان‌های تروریستی از سوی دولت کانادا، در روز چهارشنبه ۱۹ ژوئن، با استقبال بسیاری از فعالان و نهادهای سیاسی و حقوق بشری مخالف جمهوری اسلامی در کانادا و خارج از کانادا روبرو شده است.

گرامیداشت هشتاد سالگی روز بزرگ عملیات نرماندی در جنگ جهانی دوم

گرامیداشت هشتاد سالگی روز بزرگ عملیات نرماندی در جنگ جهانی دوم

بامداد پنجشنبه مراسم هشتادمین سال ۶ ژوئن ، روز بزرگی که نیروهای متفقین عملیات بزرگ آزاد سازی اروپا از اشغال نازی‌ها در جنگ جهانی دوم با حضور جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا، شاهزاده ویلیام، ولیعهد بریتانیا و گابریل آتال، نخست وزیر فرانسه در ساحل دریای مانش در نرماندی فرانسه برگزار شد.

کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا

کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا

بانک کانادا روز چهارشنبه ۵ ژوئن، برای نخستین بار در چهار سال گذشته نرخ بهره‌ پایه خود را کاهش داد، که نشانه‌ای مهم در مبارزه با تورم تلقی می‌شود.

دادگاه عالی کانادا درخواست مصادره دارایی‌های ایران برای پرداخت غرامت به قربانیان هواپیمای اوکراینی را رد کرد

دادگاه عالی کانادا درخواست مصادره دارایی‌های ایران برای پرداخت غرامت به قربانیان هواپیمای اوکراینی را رد کرد

دادگاه عالی کانادا، رسیدگی به درخواست تجدید نظر گروهی از خانواده‌های قربانیان پرواز پی‌اس۷۵۲ برای توقیف اموال دولتی و دارایی‌های بانکی جمهوری اسلامی در خاک کانادا برای پرداخت ۲۵۰ میلیون دلار غرامت را نپذیرفت.

استخدام قضات بیشتر برای دادگاه انتاریو

استخدام قضات بیشتر برای دادگاه انتاریو

دولت انتاریو روز پنجشنبه ۳۰ مه اعلام کرد بیش از ۲۹ میلیون دلار بودجه برای تعیین دستکم ۲۵ قاضی جدید و استخدام ۱۹۰ دستیار دادستان عمومی، برای دادگاه انتاریو جهت حمایت از قربانیان و کارکنان دادگاه اختصاص می‌دهد.

زاد روز ری‌یرا اسماعیلیون

زاد روز ری‌یرا اسماعیلیون

ری‌یرا اسماعیلیون، تنها فرزند #حامد_اسماعیلیون ، اگر قربانی جنایت سرنگونی پرواز پی‌اس ۷۵۲ نشده بود، حالا ۱۴ ساله می‌شد.

هشتمین نمایشگاه کتاب بدون سانسور در تورنتو

هشتمین نمایشگاه کتاب بدون سانسور در تورنتو

از هشت سال پیش همزمان با نمایشگاه سالانه کتاب در تهران، به کوشش گروهی از ناشران ایرانی مهاجر و پناهنده، «نمایشگاه کتاب بدون سانسور» در برخی از شهرهای ایرانی نشین در اروپا و آمریکا و کانادا برگزار می‌شود.

به خبرنامه پرژن میرور بپیوندید

Join our mailing list to receive the latest news and updates

You have Successfully Subscribed!

Share This

Share This

Share this post with your friends!