افزایش قیمت آپارتمان در تورنتو همزمان با کاهش فروش

افزایش قیمت آپارتمان در بزرگترین شهر کانادا در حالی رخ می‌دهد که میزان فروش آپارتمان در این شهر حدود ۳۲ درصد کاهش داشته است.

بر اساس اطلاعات و آمار به دست آمده از انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین کانادا، قیمت پایه برای آپارتمان در بزرگشهر تورنتو نسبت به سال گذشته ۱۸٫۸ درصد رشد پیدا کرده و به ۹۹۰ هزار و ۸۰۰ دلار رسیده است.

اما در همین زمان میزان فروش آپارتمان در بزرگشهر تورنتو حدود ۳۲ درصد و در شهر تورنتو نزدیک به ۴۶ درصد کاهش پیدا کرده است.

پس از آغاز همه گیری بیماری کووید–۱۹ و تعطیلی گسترده و شروع به دورکاری از خانه، خریداران مسکن بیشتر تمایل به خرید در نواحی اطراف شهر دارند و به دنبال خرید خانه‌های مجزا هستند. میزان فروش این نوع منازل نسبت به سال گذشته ۴۴ درصد رشد داشته و قیمت پایه خانه‌های مجزا با حدود ۱۲ درصد افزایش به رقم ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار دلار رسیده است.

رییس انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین کانادا، دیوید ویلکس در بیانیه‌ای گفته است که وقتی به آمار کلی در این سال غیر عادی نگاه می‌کنیم، مشخص می‌شود که تقاضا برای خانه‌هایی که ما ساخته‌ایم وجود ندارد.

اما مسیر تقاضا برای خرید مسکن به سرعت در حال تغییر است. مشاوران املاک اظهار می‌دارند که میزان عرضه مسکن در حال افزایش است و خریداران در حال ترک هسته مرکزی شهرها هستند، در حالیکه پیش از شروع همه گیری میزان تقاضا برای اجاره کوتاه‌ مدت آپارتمان‌ها در مرکز شهر بسیار زیاد بود.

بر اساس گزارش تازه منتشر شده توسط وب سایت املاک زوکاسا، در برخی از آپارتمان‌های موجود در بازار میزان فروش تا پنجاه درصد نیز افت کرده اما قیمت فروش هر فوت مربع این آپارتمان‌ها در سطح قیمت سال گذشته باقی مانده و در برخی موارد گرانتر شده است.

کارشناسان اقتصادی بر این عقیده هستند که پس از شروع همه گیری بیماری کووید–۱۹ در بسیاری از مناطق کانادا قیمت مسکن به طور قابل ملاحظه‌ای افزایش پیدا کرد و از دلایل آن می‌توان به کاهش نرخ بهره، ارایه کمک‌های مالی دولتی در بحران کرونا و به تعویق افتادن پرداخت قسط‌ وام‌های مسکن اشاره کرد.

بانک مرکزی کانادا در تازه ترین گزارش میزان قدرت خرید خود اعلام کرده است که نرخ بهره پایین برای وام مسکن به معنی بالا رفتن قدرت خرید همراه با افزایش قیمت مسکن خواهد بود.

علاوه بر این دلایل، با توجه به اینکه اغلب بخش‌های اقتصادی کانادا در سال جاری تعطیل بودند، خانواده‌های کانادایی توانستند نسبت به گذشته مبالغ بیشتری پس انداز کنند و همین امر کمک بزرگی برای تهیه مبلغ پیش پرداخت خرید مسکن آنها کرده است.

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی کانادا، میزان پس انداز خانواده‌های کانادایی ( درصدی از درآمد قابل مصرف که خرج نمی‌شود) در سه ماهه دوم امسال به بالاترین حد خود در پنجاه سال گذشته رسیده و ۲۸ درصد افزایش پیدا کرده است. میزان پس انداز خانواده‌های کانادایی برای مدت‌های طولانی پیش از همه گیری کرونا در حد ۳ درصد بوده است.

بر اساس داده‌های آژانس مالی مسکن فدرال آمریکا، این کشور نیز شاهد چنین افزایشی در مبلغ پس انداز خانواده‌ها بوده است. در آمریکا قیمت مسکن نسبت به سال گذشته حدود ۷٫۸ درصد رشد پیدا کرده است.

به نظر کارشناسان اقتصادی، با توجه به اجرای محدودیت‌های اجتماعی و اقتصادی جاری و نزدیک شدن به سال ۲۰۲۱ و تداوم این محدودیت‌ها در سال آینده و همچنین کاهش میزان ورود مهاجران به کانادا نسبت به پیش بینی‌های قبلی، باید منتظر کاهش بیشتر تقاضا برای خرید مسکن در کانادا بود.