بازار مسکن کانادا اهمیتی به کرونا نمی‌دهد

بازار مسکن کانادا با وجود اینکه بحران اقتصادی بیماری کووید–۱۹ بر روی اغلب بخش‌های اقتصادی و مالی تأثیر گذاشته و باعث بوجود آمدن خسارات گسترده مالی به دولت و مردم کانادا شده است، به نظر می‌رسد که در برابر این ویروس مقاوم بوده و بسیاری از کارشناسان اقتصادی بر این عقیده هستند که پس از پایان بحران کرونا، باید منتظر رشد سریع قیمت مسکن در کانادا بود.

در گزارش پیش بینی وضعیت اقتصادی که توسط بانک تی دی در همین هفته منتشر شده، آمده است که با توجه به اینکه همزمان با شروع بحران کرونا در کانادا میزان فروش مسکن به شدت کاهش یافته است، اما متوسط قیمت مسکن در پایان سال جاری نسبت به سال گذشته حدود ۶٫۱ درصد افزایش خواهد یافت.

نویسنده این گزارش، ریشی ساندی اقتصاددان بانک تی دی اظهار داشته است: « با اینکه احتمال افزایش درآمد‌ها در طول بحران کرونا ضعیف است، اما وقتی به قیمت مسکن نگاه می‌کنیم قدرت خرید نیز روز به روز در حال بدتر شدن است.»

وی ادامه داده است: « میزان فروش مسکن رو به کاهش است، اما همزمان میزان عرضه نیز در حال کاهش می‌باشد و این به معنی این است که تعادل بازار خیلی تغییر نکرده است.»

ریشی ساندی به نشریه هافینگتون پست کانادا گفت: « بسیاری از مردم یا به دلیل نگرانی‌های موجود درباره ویروس کرونا و یا نگرانی از سلامت بازار مسکن از قرار دادن خانه خود در بازار برای فروش امتناع می‌کنند. فروشندگان و خریداران با سرعت یکسان به حاشیه بازار مسکن حرکت می‌کنند.»

گزارش بانک تی دی چند فرضیه را در نظر گرفته است، یکی از آنها این است که استان‌های کانادا در ماه آینده قدم‌هایی را برای بازگشایی اقتصاد خود بر خواهند داشت. فرضیه دیگر، این است که با توجه به اینکه بانک‌ها برنامه تعویق پرداخت وام‌های مسکن را به اجرا درآورده‌اند، انتظار نمی‌رود که شاهد افزایش ناگهانی فروش مسکن به دلیل عدم توانایی در بازپرداخت وام‌های مسکن باشیم.

اما میلیون‌ها کانادایی به دلیل همه گیری ویروس کرونا شغل خود را از دست داده‌اند، آیا مشکلات پیش آمده برای آنها بر روی قیمت مسکن تأثیر نمی‌گذارد؟

ریشی ساندی اقتصاددان بانک تی دی مانند تعدادی دیگر از کارشناسان اقتصادی بر این باور است که این امر در حدی که تصور می‌شود بر روی قیمت مسکن تأثیر گذار نخواهد بود. به عقیده این کارشناسان، بیکاری پیش آمده به دلیل بحران کرونا به طور نامتناسبی افراد شاغل در بخش خدمات را تحت تأثیر قرار داده و این گروه از افراد به طور قابل توجهی اجاره نشین هستند.

فیل سوپر، رییس و مدیر اجرایی آژانس خدمات املاک رویال لوپژ در گزارشی که اوایل ماه جاری منتشر کرد گفت: « در حالی که بسیار ناراحت کننده است که این بیکاری بیشتر بر روی جوانان و کارگران پاره وقت تأثیر گذاشته، اما تأثیر از دست دادن شغل‌های پاره وقت بر روی بازار مسکن بسیار محدود است، چراکه این گروه از افراد قدرت کمی در خرید و فروش املاک دارند.»

در گزارش دیگری که در روز چهارشنبه منتشر شد، شرکت خدمات املاک آلتوس گروپ پیش بینی کرده است که بین ماه‌های آوریل تا ژوئن امسال بیش از ۵۰ درصد فروش مسکن کاهش یابد. همین گزارش پیش بینی کرده است که تا پایان سال جاری فروش مسکن حدود ۱۰ درصد کمتر از میزان فروش در سال گذشته خواهد بود.

پیتر نورمن اقتصاددان ارشد به هافینگتون پست گفته است: « اگرچه طیف گسترده‌ای از وقایع در این اوضاع غیر مطمئن ممکن است اتفاق بیافتد، اما احتمال مشاهده کاهش قابل توجه در قیمت مسکن بسیار کم خواهد بود.»

وی پیش بینی کرده است: « قیمت مسکن امسال بین ۵ الی ۱۰ درصد رشد خواهد کرد، و دلیل این امر این است که بسیاری از خریداران به محض برداشته شدن مقررات فاصله گیری اجتماعی و بازگشایی اقتصاد آماده خرید خواهند بود. ما تصور می‌کنیم که این رکود اقتصادی عمیق ولی زود گذر است، و اقتصاد به محض برطرف شدن نگرانی‌های بهداشتی با سرعت هر چه بیشتر خود را بازیابی خواهد کرد.»