داگ فورد: خرید مسکن در انتاریو آسان می‌شود

داگ فورد، نخست وزیر انتاریو در بیانیه خبری خود درباره طرح جدید مسکن دولت انتاریو که این هفته منتشر کرد اظهار داشت: “ انتاریو خرید مسکن را آسان می‌کند.“ 

هر فردی که این طرح را مطالعه کند، می‌تواند از خود بپرسد که چگونه تغییرات آن در جدول‌های زمانی برنامه ریزی شهری و تغییرات پیشنهادی در آیین نامه ساختمان، در واقع خرید ملک در بازار املاک و مستغلات را آسان تر می‌کند.

در حال حاضر یکی از آشکارترین مشکلاتی که استان انتاریو با آن مواجه است، عدم توانایی خرید مسکن در این استان است. در دو سال گذشته متوسط قیمت مسکن در انتاریو حدود ۴۴ درصد افزایش یافته است. قیمت مسکن در حال حاضر به قدری افزایش یافته که یک نسل کامل را از خانه‌دار شدن منع می‌کند.

کارگروه ویژه مسکن مقرون به صرفه، دو برابر شدن سرعت ساخت خانه‌های جدید، تعیین هدف ساخت ۱٫۵ میلیون واحد مسکونی در انتاریو در دهه آینده و افزایش تراکم در محله‌های خانه‌های تک خانواده‌ای را توصیه کرده است.

هیچیک از موارد توصیه شده کارگروه ویژه در طرح دولت داگ فورد که با نام “ مسکن بیشتر برای همه “ شناخته شده است، وجود ندارد.

استیو کلارک، وزیر مسکن و امور شهری دولت انتاریو در کنفرانس خبری روز چهارشنبه اول آوریل ۲۰۲۲ اظهار داشت: “ من برای گزارش کارگروه ارزش قائلم. به نظرم آنها ایده‌های جسورانه‌ای را مطرح کردند. شاید این توصیه‌ها برای برخی از محله‌ها کمی بیش از حد جسورانه است.“

اقدام جسورانه چیزی است که در یک بحران به آن نیاز است، و تقریباً همه آنچه را که درباره قیمت مسکن روی می‌دهد به عنوان یک بحران توصیف می‌کنند.

جک لارنس، رییس کارگروه ویژه مسکن مقرون به صرفه در گزارش خود نوشته است: “ ما در بحران مسکن قرار داریم که به اصلاحات فوری نیازمند است.“

در حالیکه طرح جدید دولت انتاریو مملو از مشاوره‌ها و ارجاعات بلند مدت است، با چند تغییر فوری مانند افزایش مالیات بر خرید مسکن برای افراد غیر مقیم که به تازگی به ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده‌است، دور از ذهن به نظر می‌رسد که این طرح بتواند قیمت مسکن در انتاریو را مهار کند.

طرح جدید دولت انتاریو بر روی سرعت بخشیدن به مصوبات شهرداری‌ها برای پروژه‌های مسکن تمرکز دارد. در این طرح دولت انتاریو به شهرداری‌های سراسر استان برای تصمیم گیری درباره برنامه‌ریزی‌ها و درخواست‌های تغییر مناطق شهری مهلت تعیین کرده است. 

تاخیر در این امر به معنی این است که شهرداری‌های انتاریو با بازپرداخت هزینه‌هایی که سازندگان مسکن برای تقاضاهای خود به شهرداری‌ها پرداخت کرده‌اند جریمه خواهند شد.

حتی انجمن توسعه دهندگان زمین و صنعت ساختمان انتاریو که معمولاً یکی از بزرگترین حامیان دولت داگ فورد است، و نقش سخنگوی سازندگان مسکن را بازی می‌کند، این طرح جدید دولت انتاریو را “ مثبت ولی دارای جای کار بسیار زیاد “ توصیف کرده است.

گروه‌های مدافع حقوق خریداران مسکن درباره طرح جدید مسکن دولت آقای فورد می‌گویند که تاخیر در برنامه ریزی‌های شهری مشکل اصلی نیست. بلکه مشکل اینجاست که ۷۰ درصد زمین‌ها در شهرهای انتاریو به دلیل قوانین منطقه بندی شهری به نحوی قفل شده‌اند، چراکه قانون فقط اجازه ساخت خانه‌های تک خانواده‌ای در این نواحی را می‌دهد.

راکی پتکوف، یکی از اعضاء گروه همسایه‌های بیشتر تورنتو که مدافع حقوق خریداران مسکن در تورنتو است در این زمینه گفته است: “ طرح دولت امکان واقعی ساخت خانه‌های کافی در محله‌هایی که بیشترین نیاز به ساخت مسکن دارند را فراهم نمی‌کند.“

اغلب شهرهای اطراف کلانشهر تورنتو، مناطقی هستند که دارای خانه‌های تک خانواده‌ای می‌باشند و از شلوغی و تراکم جمعیت همانند تورنتو در آنها خبری نیست و مقامات شهری این شهرها نیز نمی‌خواهند با ایجاد دردسر برای ساکنین این شهرها، مناصب خود را در انتخابات بعدی به دلیل تبعیت از سیاست‌های دولت داگ فورد از دست بدهند.

از طرف دیگر به نظر می‌رسد آقای داگ فورد و دولت او نیز تا پیش از انتخابات استانی در ماه ژوئن طرح‌ها و وعده‌هایی را می‌دهد که امکان به انجام رسیدن آنها شاید کم باشد اما ممکن است به تعداد آرای او و دولت بعدی انتاریو کمک شایانی کند.