آیا خرید مِلک برای خارجی‌ها در کانادا ممنوع می‌شود

آیا یکی از راه‌های حل بحران مسکن در کانادا، مانند نیوزیلند، ممنوعیت خرید املاک برای افراد خارجی است؟

کشور نیوزیلند در بسیاری از موارد پیشگام دیگر کشورها بوده است. در سال ۱۸۹۳ اولین کشوری در تمام جهان بود که به زنان حق رای داد، و همینطور اولین کشوری بود که هشت ساعت کار در روز را به تصویب رساند.

بنابراین هنگامی که در هفته گذشته، کشور نیوزیلند، خرید ملک برای افراد خارجی را ممنوع کرد، نه تنها در کانادا، بلکه در بسیاری از کشورهای دیگر توجه سیاستگذاران را به خود جلب نمود.

در سال‌های اخیر، همانند کانادا، نیوزیلند نیز شاهد افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن بوده است.

میانگین نرخ یک منزل مسکونی در شهر اوکلند به بالاتر از یک میلیون دلار نیوزیلند رسیده (حدود ۸۶۴٫۰۰۰ دلار کانادا). و همچون کانادا، نیوزیلند نیز علاقه‌مندان فراوانی از دیگر کشورها را برای خرید ملک به خود جذب کرده است.

رئیس حزب سبز استان بریتیش کلمبیا، Andrew Weaver، در مورد پیروی از سیاست نیوزیلند در این زمینه، تاکید کرده است.

وی در گفتگو با شبکه خبری CBC گفته است:«ما می‌دانیم که مشکل چیست، ما می‌دانیم که این مشکل از کجا نشأت می‌گیرد. پول بسیار زیادی از خارج از کشور وارد شهر ونکوور شده است که باعث افزایش خرید و فروش مسکن و در نتیجه بالا رفتن قیمت‌ها شده است.»

بسیاری از کارشناسان، عموماً بر این عقیده هستند که، خریداران خارجی مِلک، عامل ثانویه افزایش نرخ مسکن در سال‌های اخیر در کانادا است.

اقتصاددان ارشد TD بانک، Beata Caranci، در ایمیلی که برای HuffPost ارسال کرده نوشته است که ممنوعیت خرید مِلک برای افراد غیر مقیم، صرفاً یک واکنش عجولانه را پدید خواهد آورد و مقدار کمی قیمت‌ها را کاهش خواهد داد.

وی ادامه داده است:« اما از آنجایی که تقاضا در بازار بسیار زیاد است، میزان خرید و فروش مجدداً افزایش خواهد یافت.»

در عین حال، از زمان شروع به دریافت مالیات از خریداران خارجی غیر مقیم در تورنتو و ونکوور، تعداد قابل توجهی از این خریداران خارجی کمتر شده است.

یک اقتصاددان دیگر به نام  Stephen Brown، گفته است:«ممنوعیت کامل، فقط همان تعداد اندک خریداران خارجی باقی‌مانده را هم از بازار حذف خواهد کرد.»

از زمان شروع به دریافت مالیات از خریداران خارجی مِلک، سهم خانه‌های فروخته شده به افراد غیر مقیم در تورنتو و ونکوور کاهش چشمگیری داشته است. در اوایل سال جاری در بزرگشهر تورنتو خریداران خارجی غیر مقیم ۲٫۱ درصد از تمام خرید و فروش مسکن را به خود اختصاص داده بودند.

در بهار سال ۲۰۱۷، که پرداخت مالیات برای خریداران خارجی غیر مقیم اعلام شد، این نرخ ۵٫۹ درصد بود.

مالیات‌های جدید، باعث رفتن خریداران خارجی به سمت بازارهای دیگر همچون، مونترال و اتاوا شده است، که بر اساس گزارش‌ها، اخیراً شاهد افزایش فروش مِلک به خارجی‌های غیر مقیم بوده‌اند.

اما بر اساس تحقیقی که اخیراً توسط Canada Mortgage and Housing Corp، انجام گرفته است، لااقل در کانادا، خریداران خارجی، جواب معمای عدم توان پرداخت هزینه مسکن نبوده‌اند.

در همین تحقیق، گمان زده شده است که سه چهارم افزایش قیمت مسکن بین سال‌های ۲۰۱۰ الی ۲۰۱۶ در بازار ونکوور، به دلیل نرخ بسیار پائین وام‌های بانکی، افزایش در‌آمد افراد، و رشد سریع جمعیت بوده است.

در گزارش منتشر شدهِ بر اساس تحقیق فوق در ماه ژوئن امسال، «انتظاراتِ خوشبینانه بلند مدتِ» مردم کانادا در مورد قیمت مسکن، باعث درهم‌ریختگی بازار شده و آنرا پر مخاطره کرده است.

به بیان دیگر، مردم کانادا، نقش پر‌رنگ‌تری در بحران بوجود آمده در بازار مسکن، نسبت به خریداران خارجی دارند.

در دراز مدت، مالکان کانادایی، از فشار بر خریداران خارجی غیر مقیم، برای خروج از بازار مسکن، پشیمان خواهند شد.

آقای  Stephen Brown، اقتصاددان  Capital Economics، در ایمیل خود به HuffPost  اعلام کرده است:«در حال حاضر که خریداران خارجی در چشم بسیاری از مردم مزاحم به نظر می‌آیند، در زمان رکود اقتصادی، آنها می‌توانند به عنوان منبع مفیدی از سرمایه مورد نیاز برای جلوگیری از سقوط بیشتر قیمت مسکن باشند». و « این می‌تواند تأثیرات مخرب و زیان‌باری برای مصرف کننده‌ها و بانک‌ها در بر داشته باشد.»

از همه چیز مهم‌تر اینکه، بهتر است خیلی ساده بر روی راه‌های دیگری برای حل مشکل قیمت بالای مسکن، متمرکز شویم، مانند افزایش سرمایه‌گذاری بر روی مسکن ارزان قیمت، و یا افزایش ساخت مسکن در مناطق با نسبت جمعیتی کمتر.

هر چه بیشتر بر روی خریداران خارجی غیر مقیم در کانادا متمرکز شویم، کمتر به این نتیجه میرسیم که آنها مشکل اصلی هستند.