خرید مسکن برای خارجی‌ها در کانادا ممنوع خواهد شد

بودجه فدرال کانادا برای سال مالی ۲۰۲۳-۲۰۲۲ توسط خانم کریستیا فریلند، معاون نخست وزیر و وزیر اقتصاد در روز پنجشنبه ۷ آوریل اعلام شد.

وزیر اقتصاد کانادا روز پنجشنبه دومین بودجه فدرال خود را که یک طرح چند میلیارد دلاری با هدف کمک به کشور برای عبور از شرایط نامطمئن فزاینده موجود است، از طریق سرمایه گذاری‌های بزرگ برای کاهش قیمت مسکن و انتقال به یک اقتصاد پاک وسبز ارائه کرد.

خانم فریلند از پایان دوران خیره کننده کسری بودجه ۱۲ رقمی در آینده نزدیک خبر داد و قول بازگشت به دوران اقتصادی باثبات که اکنون از تهدید‌های دوران همه گیری بیماری کووید-۱۹ در حال رهایی است را داد.

بودجه فدرال کانادا که خانم فریلند ارائه کرد شامل ۲۸۰ صفحه است که ۵۰۰ صفحه از بودجه سال گذشته کمتر است، و تمرکز آن بیشتر بر روی نکات کلیدی است که لیبرال‌ها در گذشته کمتر بر روی‌ آن نکات تمرکز داشتند. 

با کاهش هزینه‌های مرتبط با بیماری کووید-۱۹ و افزایش قیمت جهانی نفت در هفته‌های اخیر، کسری بودجه دولت فدرال برای سال مالی ۲۰۲۲-۲۰۲۱ حدود ۳۰ میلیارد دلار کمتر از آنچه خانم فریلند در دسامبر سال گذشته پیش بینی کرده بود خواهد شد.

پیش بینی کسری بودجه برای سال مالی ۲۰۲۳-۲۰۲۲، مبلغ ۵۲٫۸ میلیارد دلار است که نصف میزان کسری بودجه سال گذشته می‌باشد. 

کوین پیج، رییس انستیتو دموکراسی و مطالعات مالی در دانشگاه اتاوا، گفته است: “ واقعاً در مقایسه با بودجه‌ سال‌های گذشته هزینه زیادی نیست. در واقع این یک بودجه بسیار ناچیز برای اقتصادی به اندازه اقتصاد ما است. این فقط بودجه‌ای است که هزینه زیادی نمی‌کند.“

به دلیل تمرکز زیاد بودجه اعلام شده از سوی وزیر اقتصاد کانادا بر روی دسترسی بیشتر مردم کانادا به مسکن، پیش از این برخی از ناظران مسایل کانادا این بودجه را “ بودجه مسکن “ نامیده بودند. حدود یک سوم از هزینه‌های بودجه اعلام شده از سوی خانم فریلند که حدود ۱۰٫۱ میلیارد دلار است به طور مستقیم در بخش مسکن صرف خواهد شد.

با توجه به قیمت متوسط مسکن در کانادا که در حال حاضر حدود ۸۰۰ هزار دلار است، خانم فریلند در ماه فوریه گذشته گفته بود که خرید خانه برای بسیاری از مردم کانادا دور از دسترس می‌باشد و دولت آماده است هر کاری که می‌تواند انجام دهد تا بازار مسکن متعادل شود.

برای شروع، دولت فدرال کانادا برای خریداران خارجی غیرمقیم املاک مسکونی غیر تفریحی در کانادا یک ممنوعیت دوساله وضع خواهد کرد.

در طول سه دهه گذشته، پول‌های بی شماری از خارج از کانادا به بازار املاک این کشور سرازیر شده و قیمت‌ها را در شهرهای بزرگی همچون تورنتو و ونکوور بالا برده است. دولت فدرال کانادا امیدوار است با این اقدام منبع سرمایه‌ای که بازار مسکن این کشور را متلاطم کرده است قطع کند.

در بخشی از طرح بودجه‌ای که خانم فریلند ارائه کرده آمده است که از سال آینده، حداکثر سقف سرمایه گذاری بدون مالیات در حساب پس انداز مسکن مبلغ ۸ هزار دلار خواهد بود. اگر یک خریدار بالقوه این مبلغ را به حساب پس انداز مسکن واریز کند، در پایان سال مبلغ ۱۶۴۰ دلار از دولت به عنوان بخشش مالیاتی دریافت خواهد کرد.

کارشناسان معتقدند که مشوق‌های مالی به تنهایی برای خرید مسکن کافی نیستند و آنچه کانادا به آن نیاز دارد میزان عرضه بیشتر مسکن است.

در طول ۲۰ سال گذشته، سالانه حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کانادا ساخته شده است. دولت فدرال کانادا تخمین زده است که با طرح جدید در طول پنج سال‌ آینده حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در کانادا ساخته شود.