
نرخ بهره وام مسکن در کانادا به زیر یک درصد رسید
نرخ بهره وام مسکن برای نخستین بار در تاریخ کانادا توسط بانک اچ اس بی سی با نرخ کمتر از یک درصد ارایه شد.
به گزارش هافینگتون پست کانادا، راب مک لیستر، بنیانگذار وب سایت مقایسه وامهای مسکن ratespy.com، در وب سایت خود نوشته است: “نرخ بهره ۰٫۹۹ درصد برای وام مسکن متغیر پنج ساله اچ اس بی سی کانادا تقریباً شبیه به پول مجانی از طرف وام دهندگان کانادایی است.“
اما نکته قابل تأمل این است که این نرخ بهره فقط برای وامهایی اختصاص مییابد که وام گیرنده کمتر از ۲۰ درصد پول پیش پرداخت خرید مسکن داشته باشد و میزان وام دریافتی از بانک سهم بیشتری از مبلغ کل خرید مسکن را در بر گیرد.
اصلی ترین دلیلی که میتوان برای این نرخ بهره بسیار پایین ذکر کرد، این است که این وامها برای وام دهنده دارای خطر کمتری میباشد. برای خریدهایی که خریدار مسکن کمتر از ۲۰ درصد پیش پرداخت ارایه میدهد، وام مسکن باید بیمه شود، خواه از طرف شرکت مسکن و وام کانادا که شرکتی دولتی است و خواه توسط شرکتهای دیگر ارایه دهنده بیمه وام مسکن.
این شرکتهای بیمه در صورت عدم توانایی وام گیرنده نسبت به بازپرداخت بدهی خود، جبران خسارتهای وارد آمده به وام دهنده را میکنند و اینگونه وامها را برای بانکها و موؤسسات مالی وام دهنده بدون خطر میسازند.
نکته قابل ذکر دیگر درباره این نرخ بهره متغیر این است که بانک اچ اس بی سی میتواند در صورت بالا بردن نرخ بهره پایه خود، این نرخ بهره کمتر از یک درصد را نیز افزایش دهد که معمولاً زمانی این اتفاق میافتد که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره خود را افزایش میدهد.
اما با توجه به رفتار بانک مرکزی کانادا درباره ثابت نگه داشتن نرخ بهره برای چند سال آینده به دلیل بازیابی رکود اقتصادی ناشی از همه گیری ویروس کرونا، بسیار غیر محتمل به نظر میرسد که این نرخ بهره بانک اچ اس بی سی در آیندهای نزدیک افزایش یابد.
راب مک لیستر در ادامه مطلب خود نوشته است: “این نرخ ۰٫۹۹ درصد دست کم شما را برای یک یا دو سال پیش میاندازد. سوال این است که وقتی نرخ بهره افزایش یابد چه خواهید کرد.“
هر چند این نرخ بهره پایین میتواند میزان قسط ماهیانه را کاهش دهد، اما بانک اچ اس بی سی به شما اجازه نخواهد داد تا خانهای را بخرید که قیمت آن بیش از توان مالی شما در بازپرداخت وام باشد.
بر اساس قانون، تمام وام گیرندگانی که وام خود را بیمه میکنند باید در آزمون تحمل فشار وام فدرال نمره قبولی بگیرند، به این معنی که وام گیرندگان بدون توجه به نرخ بهرهای که به آنها ارایه شده است باید برای نرخ بهره وام مسکن بانک مرکزی کانادا که در حال حاضر ۴٫۷۹ درصد است حایز شرایط باشند.
از اوایل سال جاری که همه گیری کرونا شروع شد و بانک مرکزی کانادا نرخ اصلی وام خود را به ۰٫۲۵ درصد کاهش داد، میزان نرخ بهره وام مسکن سیر نزولی پیدا کرد.
با نرخ بهره جدید بانک اچ اس بی سی، در یک وام برای یک منزل با قیمت متوسط ۶۰۷ هزار دلار با ۲۰ درصد پیش پرداخت، میزان تفاوت در پرداخت قسط ماهیانه در حدود ۲۱۰ دلار خواهد بود.
کارشناسان بازار مسکن کانادا میگویند که افزایش قسطهای قابل پرداخت ماهیانه از دلایل اصلی افزایش سرسام آور قیمت مسکن در کانادا در طول بحران همه گیری شمرده میشود.
آلکساندرا دوشارم و کایل داهمز از کارشناسان مجله اکونومیست در گزارش ماه نوامبر خود در این نشریه نوشتند: “علیرغم افزایش قیمت مسکن، توانایی پرداخت این قیمتها در سه ماهه چهارم بهبود یافته است، چراکه خریداران مسکن از کاهش بیشتر نرخ بهره وام برخوردار شدهاند.“
این دو کارشناس اقتصادی در یادداشت خود اضافه کردند که با توجه به نزدیک شدن به پایان ارایه حمایتهای مالی گسترده دولت به خانوادهها و عدم به تعویق افتادن بازپرداخت وامها در سال ۲۰۲۱، در حالی که بازار کار کانادا در حال بازیابی خود است، بازار مسکن با برخی موانع سخت روبرو خواهد شد.

عطا هودشتیان: راست افراطی نه به رأی مردم اعتقاد دارد، نه به دموکراسی
به نظر عطا هودشتیان «یکی از عوامل نگران کننده و تخریب کننده که امروز در جنبش وسیع مشروطه خواهی وجود دارد، رشد جناح تندروییست که انحصار طلب و حذفگراست. اینها کسانی هستند که معتقد به رأی مردم و دموکراسی نیستند».

تحریمهای جدید کانادا علیه جمهوری اسلامی
وزیر امور خارجه کانادا روز چهارشنبه ۳ مه با انتشار اطلاعیهای جزئیات یازدهمین بسته تحریمی این کشور علیه یک نهاد و ۹ تن از مقامات جمهوری اسلامی را اعلام کرد.
هفتمین نمایشگاه كتاب بدون سانسور در تورنتو
هفتمین نمایشگاه كتاب تهران(بدون سانسور) روزهای ۲۷ و ۲۸ ماه می ۲۰۲۳۷ در شهر ریچموند هیل در شمال تورنتو ، با تم «زن، زندگی، آزادی» برگزار شد.
تظاهرات و راهپیمایی در تورنتو علیه اعدامها در ایران
با فراخوان انجمن خانوادههای قربانیان پرواز پیاس۷۵۲، بیش از ۷ هزار تن از ایرانیان بزرگشهر تورنتو، روز شنبه ۲۰ مه ۲۰۲۳، در تظاهرات و راهپیمایی علیه اعدامها در ایران شرکت کردند.
پاسپورت جدید کانادایی رونمایی شد
طرح جدید پاسپورت کانادایی، که از پاییز سال جاری در اختیار شهروندان قرار خواهد گرفت، روز چهارشنبه ۱۰ مه از طرف وزیر مهاجرت و شهروندی کانادا رونمایی شد.
تحریمهای جدید کانادا علیه جمهوری اسلامی
وزیر امور خارجه کانادا روز چهارشنبه ۳ مه با انتشار اطلاعیهای جزئیات یازدهمین بسته تحریمی این کشور علیه یک نهاد و ۹ تن از مقامات جمهوری اسلامی را اعلام کرد.
اعتراض دکتر رضا مریدی به نخست وزیر اسرائیل
رضا مریدی خطاب به نتانیاهو: من قویاً از شما میخواهم بعنوان رئيس دولت اسرائیل، با شفافیت موضع دولت خودتان را در رابطه با تقاضای نمایندگان پارلمان اسرائیل اعلام کنید.
این طرف دیوار آن طرف دیوار
فرم و محتوای کتاب «این طرف دیوار آن طرف دیوار» برای کودکان است. صفحات و متن اندک با جملههایی کوتاه و روشن با تصویرهایی ویژه کودکان. اما خواندن این کتاب کوچک برای بزرگسالان هم میتواند جذاب و فکر برانگیز باشد.
عطا هودشتیان: راست افراطی نه به رأی مردم اعتقاد دارد، نه به دموکراسی
به نظر عطا هودشتیان «یکی از عوامل نگران کننده و تخریب کننده که امروز در جنبش وسیع مشروطه خواهی وجود دارد، رشد جناح تندروییست که انحصار طلب و حذفگراست. اینها کسانی هستند که معتقد به رأی مردم و دموکراسی نیستند».
دستگیری یک متهم دیگر در رابطه با معمای ربوده شدن الناز حاج تعمیری
به گزارش پلیس منطقه یورک در شمال تورنتو، یک فرد دیگر بنام «جاسپریت سینگ» که ۲۴ ساله است در رابطه با پرونده ربوده شدن الناز حاج تعمیری دستگیر شده است.
کشورداری کار احزاب است نه کار فرد یا چند سلبریتی
مهران براتی: ما معذرت خواهی بزرگی به ملت ایران و نسل جوان بدهکاریم.