نرخ بهره وام مسکن در کانادا به زیر یک درصد رسید

by | Dec 7, 2020

نرخ بهره وام مسکن برای نخستین بار در تاریخ کانادا توسط بانک اچ اس بی سی با نرخ کمتر از یک درصد ارایه شد.

به گزارش هافینگتون پست کانادا، راب مک لیستر، بنیانگذار وب سایت مقایسه وامهای مسکن ratespy.com، در وب سایت خود نوشته است: “نرخ بهره ۰٫۹۹ درصد برای وام مسکن متغیر پنج ساله اچ اس بی سی کانادا تقریباً شبیه به پول مجانی از طرف وام دهندگان کانادایی است.

اما نکته قابل تأمل این است که این نرخ بهره فقط برای وامهایی اختصاص مییابد که وام گیرنده کمتر از ۲۰ درصد پول پیش پرداخت خرید مسکن داشته باشد و میزان وام دریافتی از بانک سهم بیشتری از مبلغ کل خرید مسکن را در بر گیرد.

اصلی ترین دلیلی که میتوان برای این نرخ بهره بسیار پایین ذکر کرد، این است که این وامها برای وام دهنده دارای خطر کمتری میباشد. برای خریدهایی که خریدار مسکن کمتر از ۲۰ درصد پیش پرداخت ارایه میدهد، وام مسکن باید بیمه شود، خواه از طرف شرکت مسکن و وام کانادا که شرکتی دولتی است و خواه توسط شرکتهای دیگر ارایه دهنده بیمه وام مسکن.

این شرکتهای بیمه در صورت عدم توانایی وام گیرنده نسبت به بازپرداخت بدهی خود، جبران خسارتهای وارد آمده به وام دهنده را میکنند و اینگونه وامها را برای بانکها و موؤسسات مالی وام دهنده بدون خطر میسازند.

نکته قابل ذکر دیگر درباره این نرخ بهره متغیر این است که بانک اچ اس بی سی میتواند در صورت بالا بردن نرخ بهره پایه خود، این نرخ بهره کمتر از یک درصد را نیز افزایش دهد که معمولاً زمانی این اتفاق میافتد که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره خود را افزایش میدهد.

اما با توجه به رفتار بانک مرکزی کانادا درباره ثابت نگه داشتن نرخ بهره برای چند سال آینده به دلیل بازیابی رکود اقتصادی ناشی از همه گیری ویروس کرونا، بسیار غیر محتمل به نظر میرسد که این نرخ بهره بانک اچ اس بی سی در آیندهای نزدیک افزایش یابد.

راب مک لیستر در ادامه مطلب خود نوشته است: “این نرخ ۰٫۹۹ درصد دست کم شما را برای یک یا دو سال پیش میاندازد. سوال این است که وقتی نرخ بهره افزایش یابد چه خواهید کرد. 

هر چند این نرخ بهره پایین میتواند میزان قسط ماهیانه را کاهش دهد، اما بانک اچ اس بی سی به شما اجازه نخواهد داد تا خانهای را بخرید که قیمت آن بیش از توان مالی شما در بازپرداخت وام باشد. 

بر اساس قانون، تمام وام گیرندگانی که وام خود را بیمه میکنند باید در آزمون تحمل فشار وام فدرال نمره قبولی بگیرند، به این معنی که وام گیرندگان بدون توجه به نرخ بهرهای که به آنها ارایه شده است باید برای نرخ بهره وام مسکن بانک مرکزی کانادا که در حال حاضر ۴٫۷۹ درصد است حایز شرایط باشند.

از اوایل سال جاری که همه گیری کرونا شروع شد و بانک مرکزی کانادا نرخ اصلی وام خود را به ۰٫۲۵ درصد کاهش داد، میزان نرخ بهره وام مسکن سیر نزولی پیدا کرد. 

با نرخ بهره جدید بانک اچ اس بی سی، در یک وام برای یک منزل با قیمت متوسط  ۶۰۷ هزار دلار با ۲۰ درصد پیش پرداخت، میزان تفاوت در پرداخت قسط ماهیانه در حدود ۲۱۰ دلار خواهد بود.

کارشناسان بازار مسکن کانادا میگویند که افزایش قسطهای قابل پرداخت ماهیانهاز دلایل اصلی افزایش سرسام آور قیمت مسکن در کانادا در طول بحران همه گیری شمرده میشود.

آلکساندرا دوشارم و کایل داهمز از کارشناسان مجله اکونومیست در گزارش ماه نوامبر خود در این نشریه نوشتند: “علیرغم افزایش قیمت مسکن، توانایی پرداخت این قیمتها در سه ماهه چهارم بهبود یافته است، چراکه خریداران مسکن از کاهش بیشتر نرخ بهره وام برخوردار شدهاند. 

این دو کارشناس اقتصادی در یادداشت خود اضافه کردند که با توجه به نزدیک شدن به پایان ارایه حمایتهای مالی گسترده دولت به خانوادهها و عدم به تعویق افتادن بازپرداخت وامها در سال ۲۰۲۱، در حالی که بازار کار کانادا در حال بازیابی خود است، بازار مسکن با برخی موانع سخت روبرو خواهد شد.

برای درج آگهی خود در پرژن میرور

با ما تماس بگیرید

info@persianmirror.ca

جایزه نشنال جیوگرافیک به جاستین ترودو

جایزه نشنال جیوگرافیک به جاستین ترودو

جایزه مدیریت سیاره زمین قرار است از سوی انجمن نشنال جیوگرافی به جاستین ترودو نخست وزیر کانادا بابت نقش او در مدیریت و حفاظت از منابع آبی و خاکی کانادا اهدا شود.

محقق کانادایی حمله کنندگان به کنگره آمریکا را شناسایی می‌کند

یک محقق کانادایی به نام جان اسکات ریلتون، با استفاده از نرم‌افزار‌های تشخیص چهره و بررسی تصاویر و فیلم‌های منتشر شده از حمله طرفداران دونالد ترامپ به کنگره‌ امریکا در روز چهارشنبه هفته گذشته، سعی در شناسایی این افراد دارد.

محدودیت‌های جدید کرونا در انتاریو

محدودیت‌های جدید مرتبط با بیماری کووید-۱۹ در استان انتاریو کانادا از ساعت ۱۲:۰۱ دقیقه صبح پنجشنبه همین هفته در سراسر استان انتاریو به اجرا درخواهد آمد

حمایت دولت کانادا از فارغ‌التحصیلان دانشگاهی

دولت کانادا روز ۸ ژانویه اعلام کرد دانشجویانی که پیش از این مجوز کار پس از فراغت از تحصیل از دانشگاه‌ها و موؤسسات آموزش عالی کانادا را دریافت کرده بودند، می‌توانند برای دریافت اجازه کار آزاد درخواست خود را به وزارت مهاجرت، شهروندی و پناهندگی کانادا ارایه دهند.

دونالد ترامپ همه چیز را باخت

دونالد ترامپ، چهل و پنجمین رییس جمهور ایالات متحده آمریکا در طول چهار سال زمامداری خود در کاخ سفید روشی بر خلاف اغلب سیاستمداران جهان و البته آمریکا برای اداره این کشور در پیش گرفت.

کمک هزینه هزار دلاری کانادا برای قرنطینه مسافران

کمک هزینه بهبودی از بیماری که توسط دولت فدرال کانادا به افرادی که به دلیل قرار گرفتن در قرنطینه اجباری نمی‌توانند کار کنند پرداخت می‌شود، از این پس به مسافرانی که حتی به دلایل غیر ضروری به سفر خارج از کانادا رفته و هنگام بازگشت باید دو هفته در قرنطینه اجباری قرار بگیرند پرداخت خواهد شد.

به خبرنامه پرژن میرور بپیوندید

Join our mailing list to receive the latest news and updates

You have Successfully Subscribed!

Share This