افزایش قیمت املاک، کانادایی‌ها را فقیرتر کرده است؟

by | Nov 22, 2018

با افزایش بیشتر و بیشتر ارزش ملک در کانادا در سال‌های اخیر، بسیاری از مردم کانادا از اینکه بر روی کاغذ میلیونر هستند، سرمست و شاد هستند.

حتی با اینکه  نسل جوان و فرزندان کانادایی‌ها از عدم توانایی خرید مسکن شکایت داشته و دارند، اما بسیاری از کانادایی‌های مسن‌تر که در حومه شهر‌های بزرگ خانه‌های بزرگ و راحتی دارند، از این مسئله خوشحال‌اند و همچنان به خرید‌های مصرفی خود، مانند گذشته، ادامه می‌دهند.

اقتصاددانان برای این نوع از رفتار اصطلاح خاصی دارند، که به آن «تأثیر ثروت» می‌گویند. به این معنی که، وقتی مردم احساس پولدار بودن می‌کنند، بیشتر خرج می‌کنند، حتی اگر لزوماً پول بیشتری نسبت به زمان گذشته نداشته باشند.

به گزارش هافینگتون پست کانادا، یکی از اقتصاددانان National Bank Financial به نام Jocelyn Paquet می‌گوید:« اگر منزل شما به طور ناگهانی ۲۰ درصد به ارزش آن افزوده شود، حتی اگر شما پول بیشتری نداشته باشید، احساس می‌کنید که پولدار‌تر شده‌اید».

در بسیاری از موارد، «تأثیر ثروت» هیچ منطقی در خود ندارد. افزایش سرمایه شما، واقعاً در زندگی روزمّره، شما را پولدار‌تر نمي‌کند. اگر ارزش خانه شما دو برابر شده است، ارزش خانه دیگران نیز‌ دو برابر شده است، بنابراین اگر منزل خود را بخواهید بفروشید و خانه جدیدی بخرید، هیچ امتیازی نصیب شما نشده است.

اما آن چیزی که واقعاً تغییر می‌کند میزان بدهی اشخاص است. اینکه قیمت خانه در طول پانزده سال گذشته بیشتر از میزان درآمد افراد افزایش یافته، اصلاً اتفاقی نیست.

 میزان بدهی خانواده‌های کانادایی از محل درآمد‌های خود قبل‌ ‌از پرداخت مالیات، در سال ۲۰۰۰، به ازای هر یک دلار، ۱ دلار و ۱۰ سنت بوده است که این رقم اکنون به ۱ دلار و ۷۰ سنت به ازای هر یک دلار افزایش یافته است.

اما نکته اینجاست که زمانی که بازار خرید و فروش ملک سیر نزولی خود را طی می‌کند، ارزش به دست آمده قبلی خانه نیز، کاهش می‌یابد، در صورتیکه بدهی افراد بر سر جای خود باقی است. برعهده داشتن مقدار زیادی بدهی، و کاهش سرمایه و ثروت، احساس پولدار بودن را از بین می‌برد.

به نظر جوسلین پاکِت، در حال حاضر که بازار خرید و فروش مسکن در کانادا به سردی گرائیده است، این «تأثیر ثروت»، که با خود بدهی به همراه داشته است، به سرعت رو از بین خواهد رفت.

در یادداشتی که Jocelyn Paquet به همراه یکی دیگر از همکارانش به نام Stefane Marion  نوشته‌اند، اشاره کرده‌اند که:«ما هنوز به آن نقطه نرسیده‌ایم، اما روند کنونی توجه ما را به خود جلب کرده است. اگر این مسائل به زودی به ثبات و آرامش نرسد، یک «تأثیر ثروت» فرسایشی و مُهلک که باعث درد سرهای بسیاری برای مردم خواهد شد، در سال ۲۰۱۹ رشد خواهد کرد».

فهرست قیمت منازل که توسط National Bank در هفته گذشته منتشر شد، نشان می‌دهد، در طول شش ماه گذشته، در چهل درصد از مناطق بیست و شش شهر بزرگ کانادا، ارزش مسکن کاهش یافته است.

 به غیر از پنج شهر: مونترال دراستان کبک و شهرهای کینگستون، کیچنر، سنت کاترین و ویندزور همگی در استان انتاریو، مابقی مناطق شاهد سقوط قیمت از اوج خود بوده‌اند.

آقای Paquet گفته است که از سال ۲۰۰۷، کانادا در میان کشورهای گروه هفت یا  G7، شاهد بیشترین رشد اقتصادی بوده است، رشدی که علت آن مصرف بیشتر بوده است، که همزمان قیمت مسکن را نیز افزایش داده است.

هنگامی که مالکان منازل احساس می‌کنند که دارایی خود را از دست داده‌اند، خرج کردن خود را کاهش می‌دهند. این عمل بخش خرده فروشی را کُند خواهد کرد، بر روی بسیاری از کسب و کارها فشار وارد خواهد کرد و سرعت رشد اشتغال را کم خواهد کرد. این کاهش اشتغال، بازپرداخت وام مسکن را مشکل خواهد کرد، و فشار بیشتری در بخش مسکن وارد خواهد شد.

فروش وام نیز کاهش خواهد یافت، و وام‌هایی که افراد می‌توانند دریافت کنند نیز کوچکتر خواهد شد، و این‌، حرکت تمام بخش اقتصاد را آهسته خواهد کرد و به طور کلی، فشار معکوسی بر اقتصاد وارد خواهد شد.

در مطالعه جدیدی که توسط تحلیلگران کمپانی Moody’s انجام گرفته، سعی شده است تا عدد مشخصی را برای پدیده «تأثیر ثروت» در نظر بگیرند. آنها به عدد ۴٫۵ سنت رسیده‌اند. یعنی در برابر هر یک دلاری که به ثروت شما افزوده شده است، چهار سنت و نیم بیشتر خرج کرده‌اید و به همین ترتیب، هر روز بیشتر از گذشته، فقیرتر شده‌اید.

اما Jocelyn Paquet در افق، نشانه‌ای مثبت می‌بیند و آن پیشرفت و افزایش تجارت خارجی است. او پیش‌بینی کرده است که نرخ تجارت خارجی در سال ۲۰۱۹ به ۴٫۶ درصد برسد، که نسبت به رقم ۱٫۱ درصد در سال ۲۰۱۷، افزایش چشمگیری خواهد داشت. بنابراین، سرمایه‌گذاری در تجارت و داد و ستد، ممکن است که اقتصاد کانادا را از رکود و مصرف زدگی نجات دهد.

وی در گفتگوی تلفنی با هافینگتون پست کانادا گفته است:«یک رکود قابل توجهی را در بازار مسکن شاهد هستیم، و این به معنی رشد و توسعه در دسترس بودن و توانایی در خرید مسکن است، که در دهه‌های گذشته در بدترین وضعیت خود قرار داشته است.»

وی اضافه کرده است:« کاهش قیمت مسکن به افراد زیادی کمک خواهد کرد تا وارد بازار مسکن بشوند.»

بنابراین، شاید بزودی میلیونرهای کاغذی به نحوه زندگی پیشین خود بازگردند، اما حداقل فرزندان آنها ممکن است که فرصت این را داشته باشند تا صاحبخانه شوند.

شارژرهای جدید گوشی‌های آیفون

شارژرژهای جدید اَپِل برای گوشی‌های آیفون چه ویژگی‌هایی دارد؟به تازگی کمپانی اپل، قاب‌های جدیدی را مخصوص گوشی‌های مدل XS, XS Max  به بازار ارائه کرده است که در عین حال باطری این مدل از گوشی‌ها را نیز شارژ می‌کند.قاب‌های شارژی جدید دارای قدرت 1369mAh  هستند که در میان...

جشنواره نوروزی تیرگان در راه است

محمد تاج‌دولتیسومین جشنواره نوروزی تیرگان از هشتم  تا دهم ماه مارس ۲۰۱۹ در مرکز فرهنگی تورنتو در نورت یورک برگزار می‌شود.جشنواره تیرگان، بخش بزرگ و غیرقابل انکار هویت فرهنگی، هنری و اجتماعی ایرانیان مهاجر شده است.جشنواره تابستانی تیرگان که از ۱۳ سال پیش تاکنون هر...

شكست نشريات ادبى دوران تبعيد

فریده جلایی‌فر- روانشناس و منتقد اجتماعیفصلنامه باران، يكى از بهترين مجلات ادبى، به همت جناب مسعود مافان به دستم رسيد. با كمال تأسف متوجه شدم آخرين شماره‌ى باران را در دست دارم. قلبم درد گرفت، و با خود فكر كردم، آيا انتشار يك مجله‌ى ادبى با توان باران بايد محكوم به...

پرورش گاو و مصرف اِستیک و برگر، خطری بزرگ برای بقای محیط زیست انسان

هنگامی که وارد یک رستوران برگر فروشی می‌شویم، چه چیزی به ذهن ما می‌آید؟ برگر دوبله با پنیر و بیکن؟ نان قهوه‌ای یا تکه‌هایی از آووکادو؟ موادی که باعث آلودگی زیستی می‌شوند یا از اکوسیستم حفاظت می‌کنند؟احتمالاً درباره آخرین مورد، هیچ فکری نمی‌کنیم، اما شاید ضروری است...

کانادایی‌ها برای اینترنت چقدر هزینه می‌کنند؟

زمان آن رسیده است که کانادایی‌ها در نحوه استفاده از خدمات اینترنتی موبایل و منزل خود تجدید نظر کنند.اطلاعات منتشر شده در ماه دسامبر گذشته توسط کمیسیون ارتباطات و رادیو- تلویزیون کانادا، که به اختصار CRTC خوانده می‌شود، نشان می‌دهد که مشترکان تلفن همراه در کانادا در...

دو جاسوس ایرانی در جنوب کالیفرنیا دستگیر شدند

اختصاصی پرژن میرور از کالیفرنیایکی از پیشخدمت‌های یک رستوران ایرانی در منطقه اورنج کانتی در جنوب کالیفرنیا، به اتهام جاسوسی برای دولت ایران توسط مأموران اف بی آی دستگیر شد.به گزارش روزنامه لس آنجلس تایمز، مجید قربانی که در رستوران دریا، در مرکز خرید South Coast...

پیتزای همبستگی کانادایی‌ها برای کارمندان آمریکایی

.ماموران ترافیک هوایی کانادا در یک اقدام صمیمانه و ساده برای همکاران آمریکایی خود که درگیر تعطیلی دولت آمریکا هستند، برای یک وعده شام آنها پیتزا خریدندکارکنان بخش کنترل ترافیک هوایی در فرودگاه Moncton در نیوبرانزویک و فرودگاه Gander در نیوفاندلند برای همکاران خود در...

مادر ایرانی و دو فرزندش در تورنتو ناپدید شده‌اند

 پلیس شهر تورنتو با انتشار اطلاعیه‌ای اعلام کرده است در جستجوی یک مادر ایرانی و دو فرزند ۹ ساله و ۳ ساله اوست که از شب کریسمس تاکنون ناپدید شده‌اند.براساس اطلاعیه پلیس تورنتو، مادر گمشده صدف رسولی نام دارد و ۲۹ ساله با ۵ فوت و ۷ اینچ قد، هیکل متوسط و چشمان قهوه‌ای است...

محاکمه سارقان بزرگترین سکه طلای ساخت کانادا در برلین

محاکمه چهار مرد جوان که دو سال پیش یک سکه طلای ۱۰۰ کیلویی ساخت کانادا را از موزه شهر برلین سرقت کرده بودند، آغاز شده است.ارزش مالی سکه طلای ۱۰۰ کیلوگرمی با عنوان The Big Maple Leaf چند میلیون دلار تخمین زده شده است.سه تن از سارقان که Wissam R و Ahmed R و Wayci R نام...

چرا گروهی از مادران، جُفت جنین خود را پس از زایمان، می‌خورند؟

خوردن جفت پس از تولد نوزاد، به یکی از موارد رو به رشدی تبدیل شده است که مادران پس از زایمان انجام می‌دهند.جفت جنین، یا پلاسنتا (Placenta)، عضو موقتی که درون رحم زنان باردار به وجود می‌آید، معمولاً پس از زایمان از رحم مادر جدا می‌شود.با اینکه جفت وظیفه تغذیه جنین را بر...

Share This