اجرای طرح جدید کاهش قیمت مسکن در کانادا آغاز شد

اجرای طرح جدید کاهش قیمت املاک مسکونی و افزایش خانه‌های قابل دسترس برای شهروندان کانادایی، با آغاز سال ۲۰۲۳ به جریان افتاده است.

اواسط تابستان سال ۲۰۲۲ ، به دنبال افزایش بیسابقه قیمت مسکن در کانادا، وزیر اقتصاد کانادا از طرحی خبر داده بود که سرمایه‌گذاران خارجی که مقیم کانادا نیستند، به مدت دست کم دو سال امکان خرید ملک در کانادا را نداشته باشند. این طرح تا سال ۲۰۲۵ معتبر خواهد بود.

به نظر برخی از تحلیلگران اقتصادی در کانادا، در سالهای اخیر قیمت املاک مسکونی با حضور خارجی‌ها در این کشور افزایش یافته و امکان خرید ملک برای بسیاری از کانادایی‌ها بسیار دشوارتر شده است.

اما گروهی دیگر از کارشناسان بازار مسکن معتقدند، جلوگیری خارجی‌ها از این معاملات تأثیر چندانی بر کاهش قیمت املاک نخواهد گذاشت و عملا اجرای این طرح بی‌فایده است.

آنها معتقدند، به جای اجرای چنین طرحی، باید به ساخت و ساز بیشتر مسکن برای پاسخگویی به تقاضاها توجه کرد.

آژانس ملی مسکن کانادا تابستان سال ۲۰۲۲ در گزارشی اعلام کرد، تا سال ۲۰۳۰ نزدیک به ۱۹ میلیون واحد مسکونی مورد نیاز خواهد بود.

اجرای این طرح در شرایطی است که آمارها نشان می‌دهد، کمتر از پنج درصد خانه‌ها در کانادا از سوی خارجیان غیرمقیم خریداری می‌شود.

این طرح در مورد پناهندگان و اتباع خارجی که حق اقامت دائم کانادا را دارند عملی نمی‌شود

همچنین این ممنوعیت تنها برای خانه‌های شهری اعمال خواهد شد و املاک و مستغلات مورد استفاده برای مقاصد گردشگری مانند کلبه‌های ییلاقی را شامل نمی‌شود.

دولت کانادا در آخرین هفته ماه دسامبر اعلام کرد که این قانون شامل برخی از افراد از جمله کارگران خارج و دانشجویان بین‌المللی که قصد اقامت دائم در کانادا را دارند نمی‌شود.

برابر مقررات جدید، افرادی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند از اول ژانویه سال جاری دیگر نمی‌توانند به مدت ۲ سال در کانادا ملک بخرند. 

دولت امیدوار است که این اقدام به بهبود قیمت مسکن برای کانادایی‌ها کمک کند.

در این طرح مقرر شده:

– دانشجویان بین‌المللی که بخش عمده‌ای از پنج سال گذشته را در کانادا گذرانده باشند، مشمول این قانون نمی‌شوند و می‌توانند ملکی را تا حداکثر ۵۰۰ هزار دلار خریداری کنند.

– دیپلمات‌ها، کارکنان سفارتخانه‌ها و اعضای سازمان‌های بین‌المللی مقیم کانادا همچنان می‌توانند در این کشور ملکی متعلق به خود داشته باشند.

– کارگران خارجی که ۳ سال از ۴ سال پیش از خرید ملک، در کانادا کار کرده و اظهارنامه مالیاتی پر کرده‌اند هم از این مقررات معاف هستند.

– اتباع خارجی با وضعیت اقامت موقت، از جمله افرادی که از جنگ فرار کرده‌اند و پناهندگان هم از این مقررات مستثنا هستند.

کسانی که برخلاف مقررات این طرح در کانادا ملک بخرند و افرادی که در این خرید به آنها کمک کنند، از جمله مشاوران مسکن، ممکن است ۱۰ هزار دلار جریمه شوند.

همچنین دادگاه‌ها این اختیار را دارند که نسبت به فروش ملکی که توسط فرد غیر واجد شرایط خریداری شده، اقدام کنند.

بر اساس گزارش‌های اداره آمار کانادا در تمام بازار مسکن کانادا از جمله در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا،‌ تنها ۴ درصد از املاک مسکونی به افرادی تعلق دارد که مشمول این مقررات می‌شود.