بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۱

بازار مسکن کانادا در سال گذشته میلادی سخت ترین سال در حافظه تاریخی اغلب مردم برای پیش بینی اقتصادی جامعه کانادا بود.

در سال ۲۰۲۰ علیرغم رکود شدید اقتصادی به دلیل همه گیری بیماری کووید-۱۹، قیمت و میزان فروش مسکن در شهرهای مختلف کانادا افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرد. متوسط قیمت فروش مسکن در کانادا در سال گذشته حدود ۱۳٫۸ درصد افزایش یافت.

با توجه به اتفاقاتی که در طول سال گذشته برای اقتصاد کانادا افتاد می‌توان به طور خلاصه از دو نگاه درباره اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۱ سخن گفت: طرفداران نگاه اول گمان می‌کنند که بازار داغ مسکن در سال جدید نیز به دلیل نرخ بهره پایین وام مسکن و کمبود میزان عرضه تداوم خواهد داشت، در حالی که طرفداران نگاه دوم بر این نظر هستند که این بازار هنگامی که کمک‌های مالی دولت و مهلت تعویق پرداخت قسط‌ وام‌های مسکن پایان یابد روی دیگر خود را به اقتصاد کانادا نشان خواهد داد.

جای تعجب نیست که در حال حاضر، افراد و شرکت‌هایی که در بازار مسکن فعالیت می‌کنند سوار بر قطار رونق کسب و کار هستند. اتحادیه املاک و مستغلات کانادا پیش بینی کرده است که قیمت مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۱ حدود ۹٫۱ درصد افزایش خواهد یافت. در میان استان‌های کانادا، انتاریو و کبک به ترتیب پیش بینی افزایش قیمت ۱۶٫۳ و ۱۳٫۶ درصدی در بازار مسکن خود را داشته‌اند.

در اواسط ماه دسامبر ۲۰۲۰، اتحادیه املاک و مستغلات کانادا در پیش بینی منتشر شده خود اعلام کرده بود: “ روند کنونی و چشم انداز بازار مسکن در حال حاضر نشان از ادامه این روند در همین سطح در سال ۲۰۲۱ دارد. قیمت‌ها به همین شکل افزایش خواهند یافت یا در تمام مناطق در همین سطح باقی خواهند ماند.“

در همین حال در سال ۲۰۲۰، نرخ بهره وام‌های بانکی به طور چشمگیری کاهش یافت. علاوه بر آن میزان بالای مهاجرت به کانادا در سال‌های اخیر نیز میزان تقاضا برای مسکن را افزایش داد و اتحادیه املاک و مستغلات کانادا انتظار دارد که روند پیشین مهاجرت به کانادا پس از پایان همه گیری کرونا ادامه خواهد یافت.

اما در واقعیت، با توجه به بسته ماندن مرزهای کانادا، مهاجرت به این کشور در پایین ترین سطح خود قرار دارد به طوریکه استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا شاهد کاهش جمعیت خود در سال ۲۰۲۰ بودند و باید بدانیم که این اتفاق پس از سال ۱۹۴۶ برای نخستین بار رخ داده است.

یکی از دلایل پیش بینی کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۱ همین کاهش میزان مهاجرت به کانادا شمرده می‌شود.

گروه تحقیقات سرمایه گذاری وِریتاس، دو حالت را برای بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۱ پیش بینی کرده است. 

اولین حالت این است که بازار اجاره مسکن به دلیل کاهش دو رقمی خود در شهرهای بزرگ کانادا در سال ۲۰۲۰، اشباع شده است. تعطیلی گسترده بخش‌های اقتصادی کانادا بخصوص در رده شغل‌های کم درآمد بیشترین تاثیر را بر بازار اجاره مسکن گذاشته است و در نتیجه بازار اجاره مسکن در اغلب شهرهای بزرگ کانادا سقوط آزاد داشته است. در نظرسنجی که گروه تحقیقاتی وریتاس از سرمایه گذاران مسکن انجام داده، تعداد زیادی از سرمایه گذاران بخش مسکن قصد فروش املاک خود را دارند.

حالت دوم در نتیجه پایان مهلت به تعویق انداختن پرداخت قسط وام‌های مسکن ایجاد خواهد شد. بر اساس اطلاعات ارایه شده توسط شرکت مسکن و وام کانادا، به دلیل برنامه تنظیم شده توسط وام دهندگان بزرگ برای جلوگیری از اعلام ورشکستگی وام گیرندگان در سال ۲۰۲۰، نزدیک به ۱۶ درصد از وام گیرندگان کانادایی پرداخت قسط وام مسکن خود را شش ماه به تعویق انداختند.

گروه تحقیقاتی وریتاس سه سناریو مختلف را برای بازار مسکن کانادا پس از پایان یافتن مهلت تعویق پرداخت قسط وام‌های مسکن در نظر گرفته که بر اساس آن، ۵، ۱۰ یا ۱۵ درصد از خانه‌های دارای وام بانکی برای فروش وارد بازار خواهند شد. جدا از دیگر دلایل، همین امر قیمت مسکن در سراسر کانادا را بین ۴ الی ۱۱ درصد کاهش خواهد داد.

گروه تحقیقاتی وریتاس پیش بینی کرده است که در شهر ونکوور این کاهش قیمت حدود ۱۰ الی ۱۷ درصد و در شهر تورنتو بین ۱۵ الی ۲۶ درصد خواهد بود.

علاوه بر رویال بانک کانادا کمپانی اعتبار سنجی موودی نیز در گزارش پاییزی خود از کاهش قیمت مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۱ خبر داده بود.

آبیلاشا سینگ، یکی از کارشناسان اقتصادی این موؤسسه در یاداشتی نوشته است: “ در شهرهای کم جمعیت حومه مراکز بزرگ جمعیتی انتظار انعطاف پذیری بیشتری در بازار مسکن داریم. همه گیری کرونا باعث افزایش تقاضا برای املاکی شده است که دارای فضای بیشتری برای کار از منزل و اشتراک کمتری با همسایگان داشته باشد. بازارهای کوچک مسکن که دارای املاکی با چنین ویژگی‌هایی باشند از این روند رو به رشد سود زیادی می‌برند.“ 

این کارشناس اقتصادی همچنین پیش بینی کرده است که در شهرهای بزرگ، میزان تقاضا برای خرید یا اجاره آپارتمان به دلیل مشکلات پیش آمده برای بازار اجاره مسکن نسبت به خانه‌های تک واحدی ویلایی بسیار پایین خواهد بود.

آبیلاشا سینگ اضافه کرده است: “ تمام اینها به این معنی است که همه گیری به گسترش نابرابری اقتصادی از جمله در بازار مسکن منجر خواهد شد.“