قیمت مسکن در کانادا برای دومین ماه متوالی کاهش یافت

قیمت مسکن در کانادا در ماه آوریل ۲۰۲۲، حدود ۶ درصد کاهش یافت و دلیل این کاهش قیمت، نرخ بالای بهره برای وام‌های مسکن عنوان شده است.

انجمن املاک و مستغلات کانادا روز دوشنبه ۱۶ می ۲۰۲۲، در گزارش خود اعلام کرد که در ماه آوریل میزان فروش مسکن در سراسر کانادا ۱۲ درصد کاهش داشته که بیشترین میزان کاهش فروش در شهرهای بزرگی همچون تورنتو مشاهده شده است.

متوسط قیمت مسکن در کانادا‌ در فوریه سال جاری به بالاترین حد خود یعنی بیش از ۸۱۶ هزار دلار رسید، اما اکنون برای دومین ماه متوالی کاهش یافته است. در ماه مارس، متوسط قیمت مسکن به ۷۹۶ هزار دلار رسید پیش از اینکه در ماه آوریل شش درصد دیگر کاهش یابد که معمولاً ماه آوریل برای بازار مسکن ماه قدرتمندی محسوب می شود.

جیل اودیل، رییس انجمن املاک و مستغلات کانادا در گزارش خود گفته است: “ پس از چند سال رکوردشکنی، بازار مسکن در بسیاری از مناطق کانادا بخصوص در دو ماه گذشته به آرامش نسبی رسیده که این کاهش قیمت در راستای افزایش نرخ بهره و خستگی خریداران است.“

بر اساس گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، متوسط قیمت فروش مسکن می‌تواند گمراه کننده باشد زیرا به راحتی می‌تواند با قیمت‌های بالا و افزایش تعداد معاملات در شهرهای بزرگ همچون تورنتو و ونکوور منحرف شود. اما عدد متفاوتی به نام شاخص قیمت مسکن ( اچ پی آی)، معیار بهتری برای قیمت مسکن است چراکه برای حجم و نوع خانه‌های به فروش رفته تنظیم می شود.

شاخص ( اچ پی آی) در ماه آوریل و پس از دو سال حدود ۶ دهم درصد کاهش یافت. در حالیکه قیمت‌های مسکن از اوج خود فرو افتاده‌اند، اما نسبت به همین زمان در سال گذشته ۷ درصد رشد از خود نشان می‌دهند.

با اینحال، اعداد و ارقام، تصویری از سرد شدن بازار مسکن از فعالیت پر حرارت خود در چند ماه گذشته را نشان می‌دهند. با اینکه آمار منتشر شده در روز دوشنبه ۱۶ می در سطح ملی است، میانگین قیمت مسکن در سطح ملی توسط متوسط قیمت مسکن در تورنتو کاهش یافته، شهری که متوسط قیمت فروش مسکن از ماه مارس تاکنون حدود ۸۰ هزار دلار افت کرده است.

قیمت‌های پایین تر برای خریدارانی که تلاش می‌کنند وارد بازار مسکن شوند شاید خبر خوشایندی باشد، اما برای فروشندگان خبر اظطراب آوری است بخصوص اگر قبلاً در جایی دیگر خرید کرده باشند.

برخی از افراد با فرض اینکه وام دهندگان آنها مبلغ مشخصی را به آنها وام می‌دهند با قیمت‌های بالا اقدام به خرید مسکن کرده‌اند، اما در روند ارزیابی متوجه می شوند که بانک ارزش ملک آنها را کمتر از حد پیش بینی شده ارزیابی کرده است، و همین امر خریداران را مجبور می‌کند که مبلغ پیش خرید یا داون پیمنت بیشتری را از جیب خود بپردازند.