درآمد خانه شما از شما بیشتر است

درآمد خانه شما از شما بیشتر است. این جمله‌ای است که اقتصاددان ارشد بانک مونترال، سال گوتیر در یادداشت خود در روز چهارشنبه گذشته نوشته است.

این کارشناس اقتصادی در ادامه یادداشت خود نوشته است: “ با توجه به میزان فروش پایین مسکن در زمستان امسال در سراسر کانادا، نه تنها سرعت افزایش قیمت مسکن از درآمد خانواده‌ها بیشتر شده است بلکه سریعتر از درآمد کل سالیانه خانواده است. خانه شما بیشتر از شما درآمد دارد.“

البته این امر لزوماً در تمام مناطق صحت ندارد. در استان‌های غربی کانادا همانند آلبرتا، منی‌توبا و ساسکاچون رشد قیمت مسکن از متوسط درآمد افراد بالاتر نیست، اما در اغلب مناطق استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا صدق می‌کند.

در بازار املاک جنوب غربی تورنتو در منطقه همیلتون – برلینگتون قیمت متوسط مسکن در یک سال گذشته حدود ۱۵۴ هزار دلار افزایش یافته و به قیمت متوسط ۷۸۶ هزار و ۶۰۰ دلار رسیده است. این رشد قیمت مسکن تقریباً دو برابر میانگین درآمد خانواده‌ها ( ۷۵ هزار و ۴۶۴ دلار ) در این منطقه در سال است. 

سال گوتیر اقتصاددان بانک مونترال در ایمیلی که برای هافینگتون پست کانادا ارسال کرده نوشته است: “ واضح است که این امر برای دراز مدت پایدار نخواهد بود، چراکه اگر به همین منوال پیش برود امکان توانایی پرداخت بهای مسکن به سرعت از بین خواهد رفت.“ 

یکی از مواردی که می‌تواند افزایش قیمت مسکن را کاهش دهد افزایش نرخ بهره وام مسکن است که احتمال وقوع آن در ماه‌های آینده وجود دارد.

استیفن براون کارشناس اقتصادی کپیتال اکونومیکس در همین زمینه گفته است که به گمان او نرخ بهره وام مسکن ثابت پنج ساله که هم اکنون ۱٫۸ درصد است به احتمال زیاد به ۲٫۳ درصد افزایش خواهد یافت. وی ادامه داده است: “ ما شک داریم که هر یک از سناریوها بتوانند قیمت مسکن را کاهش دهد. این باعث می‌شود که حداکثر قیمت خرید فقط چند درصد کاهش یابد.“

اما سال گوتیر اقتصاددان بانک مونترال انتظار ندارد که افزایش نرخ بهره وام مسکن باعث کاهش قیمت فروش مسکن شود و دلیل عمده آن را عدم اجازه بانک مرکزی کانادا برای چنین اقدامی می‌داند و به نظر او “ بانک‌های مرکزی کاملاً مصمم هستند تا مجاری محرک اقتصادی را کاملاً باز نگاه دارند.“ 

در ادامه نگاهی به فهرست کوتاهی از افزایش قیمت متوسط مسکن در مناطقی از کانادا می‌اندازیم که از متوسط درآمد خانواده‌ها در همان منطقه بیشتر است.

کلانشهر تورنتو

معیار قیمت مسکن: ۹۴۱٫۱۰۰ دلار

تغییر قیمت مسکن از ژانویه ۲۰۲۰ تا ژانویه ۲۰۲۱: ۱۰۰٫۰۸۲ دلار

متوسط درآمد خانوار: ۷۸٫۳۷۳ دلار

کلانشهر مونترال

معیار قیمت مسکن: ۴۳۴٫۲۰۰ دلار

تغییر قیمت مسکن از ژانویه ۲۰۲۰ تا ژانویه ۲۰۲۱: ۶۲٫۰۰۰ دلار

متوسط درآمد خانوار: ۶۱٫۷۹۰ دلار

فریزر ولی، بریتیش کلمبیا

معیار قیمت مسکن: ۹۱۱٫۳۰۰ دلار

تغییر قیمت مسکن از ژانویه ۲۰۲۰ تا ژانویه ۲۰۲۱: ۷۵٫۹۰۰ دلار

متوسط درآمد خانوار: ۶۹٫۲۸۹ دلار

اتاوا، انتاریو

معیار قیمت مسکن: ۵۶۱٫۰۰۰ دلار

تغییر قیمت مسکن از ژانویه ۲۰۲۰ تا ژانویه ۲۰۲۱: ۱۰۲٫۰۰۰ دلار

متوسط درآمد خانوار: ۸۶٫۵۴۱ دلار

کیچنر- کمبریج- واترلو، انتاریو

معیار قیمت مسکن: ۶۶۰٫۹۰۰ دلار

تغییر قیمت مسکن از ژانویه ۲۰۲۰ تا ژانویه ۲۰۲۱: ۱۲۶٫۸۰۰ دلار

متوسط درآمد خانوار: ۹۴٫۰۵۷ دلار

می‌سی‌ساگا، انتاریو

معیار قیمت مسکن: ۹۸۸٫۵۰۰ دلار

تغییر قیمت مسکن از ژانویه ۲۰۲۰ تا ژانویه ۲۰۲۱: ۱۰۷٫۰۰۰ دلار

متوسط درآمد خانوار: ۸۳٫۰۱۸ دلار

سیمکو، انتاریو

معیار قیمت مسکن: ۴۷۸٫۸۰۰ دلار

تغییر قیمت مسکن از ژانویه ۲۰۲۰ تا ژانویه ۲۰۲۱: ۱۰۸٫۱۰۰ دلار

متوسط درآمد خانوار: ۷۶٫۴۸۹ دلار

ارقام معیار قیمت مسکن از انجمن املاک و مستغلات کانادا دریافت شده است. اطلاعات متوسط درآمد خانوار از اطلاعات آماری کانادا در سال ۲۰۱۶ به دست آمده است.